西班牙租房合同中房主和租客的法律界限詳解
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/2
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房東和租客可否自由在西班牙同意租金？房東和租客可以自由地同意租金。每月租金是一般規則，租金在每月的前七天內到期。房東不能提前要求一個月以上的付款。
西班牙度假屋締約方可以根據消費者物價指數（Indice de Precios al Consumo，IPC）的變化，在合同的頭五年內每年更新租金。另外，業主應通知書，通知書打算增加租金。
一旦這段時間過去，合同可以以新租金續期，不能超過現行租金的20％。
如果業主做出改善，他有權根據法定利率增加年租金，增加三點，適用于總投資，減少任何公共補貼。但租金上漲不能超過租金的20％。
房東有權只有一個月的租金作為存款（fianza）。在租賃合同最短期限的五年內，房東不得更新存款金額。
存款應由獨立于房東和租客的代理機構持有，在雙方同意之前不會發放存款。存款可以（例如）與當地政府的住房部門（Consejeria de la Vivienda）舉行。如果業主沒有在適當時候向租戶退還存款，則適用合法利率。
房東和租客在西班牙有什么權利，特別是在合同期限和驅逐？
業主和租戶可以在合同中簽訂任何合同期限，但租客每年延長任何長期合同（Contrata de Vivienda）五年的權利，即任何一年以上的合同都將被覆蓋。如果業主明確在合同中明確規定了在某一特定日期為個人住所收回住房的意愿，這五年強制租賃“結轉”將無效。
租客有權在五年期限前終止合同，在合同終止前至少三十天給予通知。
西班牙豪華公寓如果業主和租客都沒有在結束前一個月通知終止合同，合同期限延長至三年。
承租人可以在任何這些年度期限結束前一個月通知合同。
如果業主和租戶最初同意持有五年以上的合同，租客有權在最少五年之后提前兩個月發出通知，停止協議。
短期合約（Contrata por temporada）專為假期租賃而設計，但可持續長達一年。
假期租賃合同，稱為Arriada de temporalada，不受“城市租賃法”的影響。這些合同沒有任何自動延期的權利，租約在合同終止時必須騰空。
房東可以在幾個理由下撤出帳篷，重新獲得財產，包括沒有繳納租金（但法庭經常裁定這些欠款必須超過六個月才能采取任何行動），對財產造成的損害，使用財產不道德，未經業主許可轉租，對鄰居造成嚴重滋擾。在任何這些情況下，必須向租客取得法院命令，并且在被驅逐出境之前可以通過許多個月。
西班牙法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 60
試用期限 55
執法期限 68
驅逐租客總數 183
1995年1月1日生效的“城市租賃法”（Ley de Arrendamientos Urbanos）終止了對1964年舊法的強制延期規定，租賃合同無限期由租戶續延。這樣一來，房東逐漸將舊的控制和可笑的低租金提高到實際的市場價格，最終恢復自己的財產。法律規定，租戶的安全性比以往法律更為安全，并要求房東每年更新住宅合同長達五年。
標簽：西班牙租房合同
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