葡萄牙購房過程講解及買房費用成本核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/2
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葡萄牙的物業(yè)購買：對外國財產所有權沒有限制。葡萄牙的房地產購買過程非常簡單。一旦買方找到合適的物業(yè)，接下來要做的就是聘請律師的服務，他們會通過這個過程來指導和協(xié)助買方。
律師的任務通常涉及起草合同，開始檢查財產所有權的過程，確保轉讓后不會出現(xiàn)法律喧囂。將搜查當?shù)厥姓耐恋氐怯浱帲–onservatoria de Registo Predial），并在稅務局（財政部）進行另一次搜查，以確保對該財產進行稅務登記，不存在未付費用。將通過當?shù)囟悇站譃槟杖∝斦幪枺∟umero de Contribuinte），因為這對葡萄牙的大多數(shù)交易將是必要的。
如果買方對該物業(yè)感到滿意并決定購買承兌合同（Contrato de Promessa de Compra e Venda），則將出示有關轉讓條件的其他協(xié)議細節(jié)。一旦簽署并經(jīng)過公證，雙方將有法律約束力來看待轉讓。通常在該階段存款10％至30％的存款，雙方將同意公證人員記錄完成購買的日期。買家的下一個任務是支付市政財產稅或Imposto市政SobreTransamiss?es-IMT。
交易結束于執(zhí)行采購和出售契約（Escritura Publica de Compra e Venda），該公司在公證和正式記錄之前簽字。同時按照承諾合同的規(guī)定支付購買價款的余額。該物業(yè)接下來將在新加坡保護協(xié)會預算局登記。之后轉讓完成。
交易成本表
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
物業(yè)轉讓稅
物業(yè)轉讓稅按不同稅率征收，視物業(yè)分類而定。稅基是物業(yè)的售價或物業(yè)的當前市值，以較高者為準。
物業(yè)轉讓稅按城鎮(zhèn)房地產6.5％的標準征收，農業(yè)物業(yè)征收5％。如果該物業(yè)被用作買方的住所，稅率為0％至6％。但是，如果物業(yè)買家屬于低稅率的管轄地，那么適用稅率為10％。
交易成本
誰支付
房地產轉讓稅 10.00％ 買方
法律費用 1％-2％ 買方
注冊費 0.20％ - 1.20％ 買方
印花稅 0.80％ 買方
房地產代理費 3％-5％（+ 23％增值稅） 賣家
買方支付的費用 2.00％ - 14.00％
賣方支付的費用 3.69％ - 6.15％
ROUNDTRIP交易成本 5.69％ - 20.15％
注冊費用
包括公證費用在內的注冊費約占物業(yè)價值的0.20％至1.20％。
印花稅
稅率為0.80％。稅基是物業(yè)的售價或物業(yè)的當前市值，以較高者為準。
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