德國的法律是有規定的，凡是在本國有與土地相關的協議必須要經過公證人進行公證。所以說公證人是在德國購置房產的交易過程中是占主導地位的，公證人的流程大約分為幾個部分：

首先公證人要對土地登記冊進行查看，因為這個是可以確定交易過程中不動產權及抵押擔保是否真實的見證。德國的土地登記冊都是統一的，由此只有一個，上面登記的內容主要就是德國的每塊土地所擁有的法律狀態以及在土地上的權利與義務。

打算購買房屋后公證人是需要起草不動產購買協議的，這上面記載了很多條款，包括買賣雙方的詳細信息，買賣對象的使用要求以及抵押的東西，還有一些是與價款、與房屋交付以及一些與租賃關系有關的條款等等。

在德國，法律上首先保護的是租房者，上面有明確的規定不動產所有權的改變是不能夠影響租賃關系的，如果有特殊的原因，買賣雙方可以在有公正人的情況下做出一些額外的約定。所有權變更登記條款在登記冊上也有說明，這個一般是在買方支付房款之后才可以辦理登記的。

在國外買房還需要各種稅以及城市基礎建設費，而這些費用大部分是由賣方來負責證明費用是否遞交的，房產交易費用是由買方承擔的，但是賣房需要承擔的費用是取消現在擁有的土地權利負擔的相關費用。