挪威的房價急劇上漲，特別是在首都奧斯陸。為什么？因為挪威銀行已經通過降息來成功地抵制經濟增長疲弱，造成房價大漲。
據挪威統計局統計，2016年第四季度全國房價指數上漲10.1％，是2010年第一季度以來的最大漲幅。通貨膨脹調整后，房價同期上漲6.32％。
但在首都奧斯陸，房屋價格在2016年第四季度同比上漲了21.67％（17.48％通脹調整）。在2016年的最后一個季度，奧斯陸的房價上漲了2.53％（通貨膨脹調整了2.08％ ）。
在2016年第四季度
在斯塔萬格，住宅價格同比有0.37％的微薄的上升，上升2.4％，環比上漲。
在卑爾根，房價指數同比上漲了3.17％，比上季上漲了0.32％。
在特隆赫姆，房價同比大幅上漲9.06％，但環比下跌0.45％。
在挪威地區，不包括B?rum的Akershus的年度漲幅最高，為14.3％，其次是Nord-Norge（11.67％）和S?r-?stlandet（9.53％）。除了斯塔萬格之外，阿格德和羅加蘭的年度價格漲幅最低，為0.05％，而不包括卑爾根（4.58％）的維斯特蘭德，特隆赫姆（5.96％），赫德馬克（Op。）和歐普蘭（6.59％）的區域均出現了溫和的漲幅。
據挪威統計局統計，截至2016年上半年，出售房屋的平均價格為350萬新加坡元（US $ 410,179美元），而旗下度假屋的平均價格為170萬瑞士法郎（US $ 192,616）。
截至2016年上半年，售出的住宅總數同比增長2.9％至24,700人。同樣，銷售的度假屋總數也上升了1.7％，達到近4200臺。
挪威統計局將住房需求的增長歸功于低利率，高人口增長和幾年強勁的收入增長。統計局預計2017年房價將略有上漲，但由于市場上房屋數量的增加，房地產市場下滑幅度不及去年。
挪威統計局隨著信貸規則的加強，預計未來幾年的名義房價將略有下降。
房地產挪威預計，2017年第二季度和第三季度房價將會下滑，挪威大部分地區的需求/供應平衡。房地產挪威首席執行官克里斯汀·德雷爾（Christian Dreyer）預測，盡管信貸措施收緊，但2017年頭幾個月價格持續上漲。
“在短期內，這些措施將會產生很小的影響。那些在頭幾個月內購買房屋的人會在圣誕節前從銀行收到的融資審批的基礎上做到這一點。銀行可能會支持他們。最終，這些更嚴格的要求將會生效，但是影響是多大的是不確定的。“Dreyer說。
房價周期
挪威房價漲幅并不陌生。自1990年以來，房價在七個不同時期每年都以10％以上上漲，至少以名義價格上漲：
一九九四年第一季 - 1994年第四季：同比增長13.3％（實質升幅為11.8％）
1996年第四季度至1998年第三季度：12％（實數9.4％）
一九九九年第三季至二零零零年第三季：16.8％（實質為13.6％）
2004年第二季 - 2004年第四季度：10.4％（實質為9.2％）
2006年第一季度至2007年第三季度：14％（實質為12.3％）
2009年第4季 - 2010年第1季度：11.2％（實質8.8％）
2016年第四季度：10.1％（實數6.3％）
這些房價上漲的主要原因有兩個：
強勁的經濟增長
低利率
年度價格下跌僅在三個時期觀察：
1993年第一季度至1993年第二季度：-3.2％（通貨膨脹調整幅度為-5.6％）
二零零三年第二季：-1.1％（跌百分之三點一）
2008年第三季度至2009年第二季度：-4％（跌百分之七點二）
2001年至2015年，奧斯陸新建獨立屋的平均價格上漲了245％，達到每平方米54,567挪威克朗（6,332美元）。相比之下，在整個挪威，新獨立屋的價格只上漲了155％。
主要政策利率處于歷史低點
挪威利息抵押
2016年3月，挪威的關鍵利率下降至歷史最低點0.5％，比前一年下降了0.75個百分點。挪威央行行長奧斯本·奧爾森（Noryste Bank Governor）奧斯林（Osystein Olsen）表示，另一個降息仍然是可能的，利率可能會下調到負面的水平，但只有當國家經歷了更大的經濟沖擊。
雖然低通脹和疲弱的經濟前景意味著未來幾年再下調利率，但央行在一份聲明中表示，其影響的不確定性“現在提出了謹慎的利率制定方式”。
DNB高級經濟學家Kyrre Aamdal表示：“房價大幅上漲和家庭債務上漲加劇了金融不穩定的風險，并且是保持利率不變的強有力論據。
嚴格的新抵押貸款規則可能會進一步抑制房價上漲
挪威未償還的抵押債務
為了遏制房價快速上漲，政府在2017年1月1日實施了更嚴格的抵押貸款規則。這些規定特別側重于限制奧斯陸的房價。
一些新的規則包括：
借款上限低于借款人總收入的五倍;
抵押貸款將在較短的時間內運行; 和
在奧斯陸，二級住房買家的股權要求至少為40％，而第一次買家的15％的股權。
雖然新規則可以統治首都的住房需求，挪威建筑商協會（NHBA）的首席執行官Per Jaeger認為，更為合適的解決方案是當局允許更多的建筑來提高住房供應。
此外，SEB經濟學家Erica Blomgren說：“這可能有助于遏制房價，特別是在奧斯陸，但沒有任何跡象表明這些規則會導致房價下滑。”
截至2016年第四季度，未償還貸款利率如下：
銀行：2.73％
抵押公司：2.43％
財務公司：2.2％
國家貸款機構：2.07％
挪威的抵押貸款市場從2000年的約40％增長到2016年的約82％。家庭內部債務總額在2016年上升了6.3％，達到3.07萬億令吉（US $ 362.6億美元），約為97％挪威GDP。
施工活動結束; 2017年更多的供應到達市場
預計2017年房屋供應量將增加。根據預測員預測，該國預計將在2017年建成約38,000個房屋，高于早先估計的33,000戶，是自1979年以來的最高數量。
的經濟學家Kjell Senneset說：“現在的建筑水平如此之高，至少等于實際需要，所以2018年和2019年建筑業進一步增長是很難的。”
挪威建筑住宅
2016年房屋開工飆升，上升了近17％，達到35,074單位，2015年增長了14.3％。大多數建筑類型的住宅許可證在2016年也大幅增長。2016年住宅完工量增長了2.4％，達到27,814臺，比去年同期下降了1.1％。
根據Byggen?ringensLandsforening（BNL）的行政總監Jon Sandnes的說法，人口增長和城市化使挪威在今后幾年尤其是主要城市和周邊地區建起了許多新房。
挪威一直存在供應不足的問題。國際貨幣基金組織甚至建議國家放松對新房地產建設的限制，以促進房屋供應，并加快房價上漲。
然而供應仍然不足以滿足奧斯陸的需求。根據挪威建筑商協會（NHBA）首席執行官Per Jaeger的說法，房屋開工呈上升趨勢，但奧斯陸需要更強勁的增長，這是我們的挑戰。
與愛爾蘭或西班牙等國家相比，盡管房價上漲，挪威的住房開工和完成量也有所增加。從2000年到2003年，住宅的平均起飛平均為23,000臺，在2004年至2007年的繁榮期間，年平均增長了31,000臺。從2008年到2010年，每年下降到21,000臺。從2011年到2015年，住宅開始平均幾乎每年29,000個。完成的住房數量類似。
租金在奧斯陸延續房價
挪威平均每月租金
“全球財產指南”迄今尚未為挪威生產租金和收益統計數據，因此我們很難評估租金收益水平。
通常情況下，住房泡沫有明顯的格局，房價漲幅大大超過了繁榮期間的租金上漲。然而挪威的房價指數（HPI）2012年至2016年期間上漲了21.4％，根據挪威統計局的統計，兩房住宅平均月租金上漲了28.8％。
然而，在奧斯陸及其鄰近的B?rum市，房價攀升快于租金。從2012年到2016年，奧斯陸的HPI上漲了35％，而兩房住宅的平均租金上漲了20％。2016年的差距更加明顯，同期兩房住房每月租金只上漲3％，遠低于同期奧斯陸的HPI漲幅為15.5％。
根據 M3租賃的Morgen Granhaug，租金通貨膨脹率較低是由于租賃公寓的供應量較大。許多投資者已經購買了出租公寓，從而使租金價格下降。
的首席經濟學家Kjetil Olsen和首席分析師Erik Bruce認為，由于擁有房屋比租賃物業便宜得多。他認為，購買30平方米的住房是300萬挪威克朗，而不是租用同一個地方。
挪威最昂貴的租金是在奧斯陸，包括B?rum。兩個房間的奧斯陸住房在2016年平均每月租金為10,200挪威克朗（US $ 1,205），而三間客房每月的費用為12,880挪威克朗（US $ 1,521）。在特隆赫姆和卑爾根市，分別租用了8,670挪威克朗（1,024美元）和8,460挪威克朗（999美元）的兩房和三房住房。在斯塔萬格，租金平均為8,440挪威克朗（US $ 997）。在阿克斯胡斯縣（B?rum除外），他們平均8,130挪威克朗（960美元）。
業主占有率得到國家的大力補貼
國家政策對挪威的住房偏好有很大的影響：
國家房屋銀行向住戶提供優惠利率。
買家可以按補貼價格購買市政土地。
所有者占用者獲得抵押貸款利息的稅收減免。
所有者住房按有效率低于出租房屋征稅。
所有者住房是豁免資本利得稅。
所有這些措施的長期影響：1920年，約47％的挪威家庭是租住者，但到2015年僅租賃了16％，約73％為自由人，11％為股東。2011年，奧斯陸的房主人數最少，達69％左右，其中30.6％的住戶租賃人數略有上升。
同時，有一個共識是，自由市場不能為窮人提供足夠的住房。社會租金房屋占2001年800,785輛租金的15％左右。
2017年溫和經濟增長
挪威gdp通貨膨脹
石油價格下跌傷害了挪威的經濟。挪威是世界第八大石油出口國和第三大天然氣出口國。其石油工業是全國最大的產業，占國內生產總值的20％以上，2016年出口額約占47％。其結果是，2016年國內生產總值僅增長1％，下降根據挪威統計局，2015年的增長率為1.6％，2014年為1.9％。
然而，由于國內需求增加和投資不斷上漲，全年經濟在2016年第四季度上漲了1.8％。據挪威統計局統計，國家的擴張態勢和利率下調阻礙了經濟放緩，利率下降刺激了消費，投資和房價。
克朗的貶值也有助于促進出口和降低進口。
根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，2017年預計增長約為1.2％。但挪威統計局和丹麥銀行均預期強勁增長，分別為1.4％和1.5％。
據挪威統計，預計到2020年底，石油價格將從每桶55美元上漲至64美元，推動了從2018年到2020年的石油投資。
根據挪威統計局的統計，2016年12月份的失業人數約為4.4％，低于去年同期的4.7％。但勞工調查報告顯示，失業率下降主要是勞工供應量減少所致。挪威統計，預計2019年失業率將逐漸下降至4.3％左右。
2017年2月，挪威的通貨膨脹率為2.5％，低于上個月的2.8％。挪威統計局稱，增長速度較慢是由于機票和食品價格下滑。根據挪威銀行（Norges Bank）的數據，全國通貨膨脹預期在2017年將下降至2.3％，到2018年將達到1.8％。
該國于2017年9月11日舉行選舉。即將舉行的選舉將由保加利亞和進步黨組成的執政聯盟和由工黨領導的反對派之間的緊張競爭。
