丹麥買房成本詳解
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/27
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丹麥的物業購買過程
盡管丹麥與自由主義有關，但在這里獲得財產并不容易。
非居民不得在這里購買不動產，除非該人：
以前在丹麥居住至少五年;
歐盟國家在丹麥工作嗎？要么，
如果是非歐盟國家，擁有有效的居留或營業許可證。
丹麥木結構房屋在一些地區，特別是在購買暑假期間，對外國所有權有一些特殊的限制。這在沿海地區尤為普遍。這些被普遍稱為“反德規則”; 因為它們旨在防止沿海地區被德國的第二個業主超支。
但是，只要滿足上述要求，就可以購買不在海岸沿海地區的“全年”物業。
由于購買丹麥作為非居民的外國人非常困難，所以組建您自己的本地有限公司為您購買是一種選擇。推薦使用丹麥版的私人有限公司ApS（Anpartsselskab）。
居民法人可以獲得財產。
當您找到正確的物業時，建議讓某人檢查潮濕或建筑施工錯誤。作為潛在買家，賣方向您提供物業報告，描述物業的物理狀況，包括明顯的缺陷以及可能引起新缺陷的條件。雖然不需要財產報告，但如果您想要轉讓契據，則是必要的。如果沒有財產報告，您可以讓賣家承擔20年以上的物業交易后發生的瑕疵或損害賠償。因此，通常的做法是擁有財產報告。當購買房產（周末別墅和合作社除外）時，賣方必須通知您能源消耗和如何降低能源消耗的建議。那么你的賣家的房地產代理商起草一個“
一旦簽訂合同，隨后通常由買方的律師制定運輸契據（Sk??de）。一旦在當地的土地登記處記錄了契約，Sk??de向買方保證對該物業有明確的所有權。在買賣雙方簽署最終文件合同前，房地產經紀人將與律師/律師協商談判采購價格。律師/律師將以您的名義進行公證，并發布官方所有者文件。您在簽署采購協議后六天通過書面通知取消交易，但您需要向賣方支付價格為正常購買價格（即融資銷售價格）的1％的賠償。
丹麥公寓當采購協議已經簽署時，您將房地產經紀人的第一部分首次存入現金價格的5％。其余的首付款通常存入賣方銀行，或一旦簽署轉讓契據，即存入商業代管銀行賬戶。只有當買方收到無條件的所有權時，才能發放資金。托管通常持續60至120天。
私營有限公司只需一個創始人; 沒有固定的最大成員人數。最低資本為125,000丹麥克朗（16,733歐元），沒有上限。公司可以在很短的時間內形成。您也可以購買一個可以在幾天內安排的貨架公司。組建一家新公司所涉及的成本最低，金額約為7000瑞士法郎（937歐元），達到15,000丹麥克朗（2,008歐元）。
記住，組建公司將會造成行政負擔。您將不得不提供比您作為個人購買物業的更多文件。您必須持有賬戶，您的賬簿每年需要進行審計，財務報表必須在年底之后的五個月內向丹麥商業公司提交。
完成在丹麥注冊物業所需的三個程序需要三到七天的時間。您可以期待在您第一次看到房產的那一刻的六個月的時間里搬到新的家中。
交易成本表
往返交易費用包括購買，再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。律師費用： 律師費用是可協商的，是預計不超過物業價值的0.5％，即使您包含25％的增值稅。報名費： 報名費為DKK1,400（188歐元），加上物業價值0.6％。在土地注冊處支付。房地產代理費用房地產經紀人的費用 通常可以從0.5％到2％的不等，取決于物業的價值和工作量。
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