從兩個(gè)角度繼承：稅收，什么繼承的法律適用于外國(guó)人留下財(cái)產(chǎn)在奧地利設(shè)有什么限制，以及是否遺囑將是明智的。遺產(chǎn)稅自2008年8月1日起廢止。禮品報(bào)稅：2008年8月1日起生效的替代遺產(chǎn)稅的信息責(zé)任稱為“禮品報(bào)稅”。所有禮物，捐贈(zèng)，親戚贈(zèng)款超過(guò)5萬(wàn)歐元，非親屬之間超過(guò)15,000歐元。超過(guò)1,000歐元的偶爾禮物也需繳納禮品報(bào)稅。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不包括禮品報(bào)關(guān)稅，因?yàn)檫@些交易須按3.5％的一般稅率繳納物業(yè)轉(zhuǎn)移稅。
對(duì)于家庭成員之間的轉(zhuǎn)移，適用的房產(chǎn)稅率取決于物業(yè)價(jià)值：不超過(guò)25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為0.5％，超過(guò)25萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)為2萬(wàn)歐元，高達(dá)40萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)為3.5％，超過(guò)40萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)為3.5％。
什么繼承法適用于奧地利？
哪個(gè)法律適用于繼承，
取決于死者在死亡時(shí)的公民身份。
奧地利繼承法原則上只適用于奧地利公民; 然而，如果擁有公民身份的國(guó)家的法律規(guī)定涉及奧地利法律（renvoi），則外國(guó)人可能會(huì)受到奧地利法律的約束。因此，為了準(zhǔn)確評(píng)估，必須考慮到死者公民身份的法律。
奧地利管轄范圍始終適用于位于奧地利的財(cái)產(chǎn)。
奧地利法院對(duì)于在奧地利的房地產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)（盡管如上所述，適用外國(guó)物質(zhì)法）一直具有管轄權(quán)。對(duì)一般規(guī)定的任何規(guī)定只適用于屬于被遺產(chǎn)是公民的國(guó)家管轄的不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）的不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）。
在大多數(shù)情況下，如果死者（假定不是奧地利公民）在奧地利有慣常居所，奧地利法院在大多數(shù)情況下只對(duì)奧地利的動(dòng)產(chǎn)權(quán)有管轄權(quán)。不在奧地利的遺產(chǎn)的任何部分都不會(huì)被奧地利法院處理。
處理奧地利遺產(chǎn)問(wèn)題的法院是區(qū)域民事法庭。
受害人最后一次慣常居住的地區(qū)的法院或被遺產(chǎn)所屬地區(qū)所在地的法院有管轄權(quán)。公證人也在奧地利繼承程序中發(fā)揮重要作用。除其他事項(xiàng)外，他/她負(fù)責(zé)登記死亡事件，根據(jù)法院命令對(duì)遺產(chǎn)的死亡和最終分配進(jìn)行必要的官方活動(dòng)。
在沒(méi)有遺囑的情況下，整個(gè)莊園都要繼承人。
如果死者無(wú)遺囑，繼承的優(yōu)先次序如下。孩子（或?qū)O子分別）繼承三分之二，配偶有權(quán)占整個(gè)莊園的三分之一。
在沒(méi)有后裔的情況下，配偶繼承三分之二，父母（或分別為父母的孩子）三分之一。如果沒(méi)有親戚，直到偉大的祖父母，莊園被轉(zhuǎn)移到奧地利共和國(guó)。
奧地利法律中有一個(gè)“保留部分”。
根據(jù)奧地利法律，兒童（包括領(lǐng)養(yǎng)兒童）和配偶有權(quán)獲得“保留部分”。兒童和配偶的“預(yù)留部分”必須至少包括在無(wú)遺囑的情況下獲得的部分的一半。在無(wú)子女的情況下，父母繼承，但他們的“保留部分”只有在無(wú)遺囑的情況下才能得到的三分之一。
遺產(chǎn)不受限于不屬于預(yù)留部分的遺產(chǎn)的遺產(chǎn)。殘余物可以遺留給任何人，包括根據(jù)“保留部分”規(guī)則已經(jīng)是遺產(chǎn)的人。
做一個(gè)意志是很常見(jiàn)的。
根據(jù)奧地利法律，每個(gè)自然人都有權(quán)作出遺囑。因此，外國(guó)人也可以在奧地利作出當(dāng)?shù)氐倪z產(chǎn)。根據(jù)奧地利物質(zhì)法適用于遺產(chǎn)或其部分的假設(shè)，根據(jù)1961年10月5日“關(guān)于遺囑處置形式的法律沖突的海牙公約”判斷遺囑的有效性。根據(jù)本公約，如果遺囑的格式符合遺囑所在地的法律，遺囑人是該地方的公民，或在該地方居住，或（對(duì)于涉及房地產(chǎn)的重要性），本意愿將是有效的符合房地產(chǎn)所在地的法律。
在奧地利有三種有效的方法
私人意愿：由死者本人書面簽名，由第三人書寫，由三名證人簽字，死者
司法意愿：書面或口頭
公證會(huì)：書面或口頭
外國(guó)人應(yīng)該意識(shí)到，根據(jù)奧地利法律，代理人不可能寫下遺囑。因此，在對(duì)位于奧地利的房地產(chǎn)作遺囑處分時(shí)，立遺囑人必須使用以上三種形式的有效遺囑。
業(yè)主不一定可以
在死亡之前向任何人捐贈(zèng)他/她的財(cái)產(chǎn)。
原則上，業(yè)主如何處置他/她的遺產(chǎn)幾乎沒(méi)有限制。但是，如果奧地利法律適用，“奧地利民法典”規(guī)定了若干法規(guī)，旨在保護(hù)強(qiáng)制繼承人（兒童和配偶）免受死亡之前將遺產(chǎn)捐贈(zèng)給其他人。根據(jù)這些規(guī)定，強(qiáng)制性繼承人可以要求被遺棄者退還禮物，如果“保留部分”因此被減少。然而，有時(shí)間限制。原則上只限于在死者死亡前兩年內(nèi)給予的禮物。2008年8月1日，奧地利廢除了禮品稅。然而，對(duì)于房地產(chǎn)的任何捐贈(zèng)征收土地出讓稅。
有關(guān)“業(yè)主伙伴關(guān)系”的特別規(guī)定。
兩個(gè)自然人有可能共同擁有一個(gè)公寓，公寓或公寓（業(yè)主合伙）。如果其中一個(gè)伙伴死亡，剩余的所有者（作為一般規(guī)則，除非所有者之間另有約定）獲得完全所有權(quán)，不論繼承法或遺囑處分。在這種情況下，幸存的所有者有義務(wù)對(duì)繼承人實(shí)行一定的付款。
在奧地利，所有土地都在國(guó)家房地產(chǎn)登記處登記。
國(guó)家房地產(chǎn)登記處由奧地利地方法院經(jīng)營(yíng)和管理（取決于房地產(chǎn)的位置）。它對(duì)公眾開(kāi)放（某些特權(quán)數(shù)據(jù)除外），其信息可以在線訪問(wèn)。
只有在有關(guān)土地登記處登記后才能將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方或遺產(chǎn)。只要涉及房地產(chǎn)的法律交易未注冊(cè)，對(duì)第三方效力不大。因此，在注冊(cè)之前，合同當(dāng)事人僅對(duì)合同當(dāng)事人履行合同責(zé)任，但尚未成為財(cái)產(chǎn)的合法所有人。此外，根據(jù)誠(chéng)信原則，土地登記冊(cè)的條目可以依靠準(zhǔn)確有效。
婚姻并沒(méi)有在奧地利創(chuàng)造共同財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
根據(jù)奧地利法，房地產(chǎn)是獨(dú)立的，除非雙方同意共同擁有。根據(jù)奧地利法律，幸存的配偶有權(quán)在與死者一起被占用的前住宅中留下，只要他/她在死亡時(shí)與死者一起住在那里。這項(xiàng)權(quán)利不受時(shí)間限制，只要配偶實(shí)際住在財(cái)產(chǎn)中，即使在再婚的情況下仍然有效。外國(guó)人應(yīng)該意識(shí)到，如果房地產(chǎn)是外國(guó)公民擁有的，國(guó)際私法可能會(huì)適用不同的規(guī)則。
任命監(jiān)護(hù)人管理未成年人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
在奧地利的房地產(chǎn)由未成年人（18歲以下）繼承的情況下，未成年人必須被指派一名監(jiān)護(hù)人，由具有管轄權(quán)的法院任命。
奧地利于2008年8月1日廢除了遺產(chǎn)稅。
奧地利目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅，但轉(zhuǎn)讓該財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓稅是3.5％（近親的2％）。這是基于有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估值的三倍，通常遠(yuǎn)低于物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。
