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　　普華永道2017年歐洲出資遠(yuǎn)景猜測(cè)陳述相同表明：德國(guó)柏林接連第三年變成歐洲房產(chǎn)發(fā)展遠(yuǎn)景、增值才能及租金漲幅的No.1。

　　

　　人口大量增加

　　

　　德國(guó)大城市的房?jī)r(jià)不斷漲價(jià)，專(zhuān)家預(yù)計(jì)2017年或者說(shuō)在未來(lái)幾年，部分地區(qū)房?jī)r(jià)還將以?xún)晌粩?shù)的百分比上漲。特別是柏林。因?yàn)榉績(jī)r(jià)飛漲的一個(gè)重要原因是大城市人口增加，對(duì)于房子的需求增加。

　　

　　柏林是德國(guó)人口最多的城市，德媒研究了德國(guó)大城市未來(lái)人口發(fā)展的前景，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國(guó)人口增長(zhǎng)最快的幾個(gè)城市。2017年柏林將發(fā)展成400萬(wàn)人口的大城市。到2035年，柏林人口將增加14.5%, 將是德國(guó)平均增長(zhǎng)率的13倍。

　　

　　租金上漲迅速

　　

　　2016年德國(guó)各城市每平米租金均創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄，柏林的租金漲幅是其中當(dāng)之無(wú)愧的第一，2016年平均增長(zhǎng)了12.3%。柏林租金最高的三個(gè)區(qū)域還是市中心的Mitte區(qū)，Charlottenburg-Wilmersdorf區(qū)，和Friedrichshain-Kreuzburg區(qū)。其中Mitte區(qū)的高端房產(chǎn)市場(chǎng)更是達(dá)到了柏林市區(qū)最高平均租金， 17.46歐/米/月。萊坊KnightFrank報(bào)告預(yù)測(cè)柏林未來(lái)四年租金漲幅將達(dá)到25%。

　　

　　房?jī)r(jià)增幅明顯

　　

　　據(jù)德國(guó)德意志銀行統(tǒng)計(jì)，2009—2016年間德國(guó)房?jī)r(jià)呈逐年上漲趨勢(shì)，漲幅前五名的城市分別是柏林、慕尼黑、漢堡、杜塞爾多夫和法蘭克福。其中柏林漲幅75%，平均每年漲幅10%以上。2010年到2015年，柏林每年需要增加的房子是19655套，而事實(shí)上每年能提供的只有8744 套，房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然漲價(jià)。

　　

　　據(jù)稱(chēng)，柏林市政府關(guān)注了溫哥華政府采納的對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者的稅收實(shí)施狀況，也在設(shè)想對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者的稅收機(jī)制。在稅收機(jī)制為頒布實(shí)施之前，外加德國(guó)銀行貸款利率繼續(xù)走低，2017年無(wú)疑是出資德國(guó)地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。