芬蘭房產投資移民的好處和流程介紹！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/21
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芬蘭作為北歐高福利的永久中立國家，原則意義上來講并非移民國家。但是這并不是說沒有接受移民的可能。普通原則下，芬蘭接受的移民類型屬于在芬蘭工作和繳稅的A類簽證者。芬蘭ZP Vector Oy有限公司設計并制定了，芬蘭房產投資移民項目。在此前的文章中，由于提到過芬蘭房產的租賃現金回報。ZP Vector Oy基于此定制了對于有意獲取芬蘭長居以致其他相關福利意愿的投資者，一個穩妥的投資移民項目。
本項目主要投資范圍在大赫爾辛基范圍內，雖然房價是全芬蘭最高的區域，但是具備有租賃穩定，現金回報穩妥的特點。適合于有一定現金量，并對于穩定有強烈要求的投資人。芬蘭作為高信用評級國家，主權信用一直處于優質范圍。這也是同為歐盟以及歐元區內的南歐各國無法比擬的。
本項目辦理周期為房屋購買周期加上簽證申請周期之總和。由于涉及到跨國不動產交易，房屋購買周期為2月左右。簽證申請周期為法定260個工作日以內完結，審批由芬蘭內政部移民局具體負責。
為了保證芬蘭移民部門在審理過程中不會出現紕漏，產生任何對投資人不利的結果。我們基于世界銀行數據【1】進行反向推算，按照4%現金回報率所得到的現金流，并根據芬蘭房屋價格進行的推演得到以下結果：
如果投資人在赫爾辛基地區購買公寓物業作為投資品，按照每套80套內平方米計算，同時需要至少4套物業所產生的每月現金量滿足芬蘭人均GDP。
如果投資人不選擇赫爾辛基地區公寓物業作為投資品，我們以上所基于的數據將不適用此類投資者。我們將為此類型投資者進行獨立分析。
如果投資人不選擇任何物業作為投資品，這樣必須進行投資分析，資產清算和全方位的資產并購流程。
按揭貸款
因為海外投資者在芬蘭境內沒有任何信用記錄，ZP Vector Oy有限公司與芬蘭的銀行建立有合作關系，為海外投資者提供按揭貸款，貸款額度最高為房屋總價的50%。歐元目前正在執行量化寬松的低利率政策，超低利率對目前的購房者是個極大的優勢。而且，在日后保有和維護過程中，貸款和所產生的利息還款，也可以降低和沖減幾項芬蘭的稅收。
所得稅-芬蘭目前的貸款沖減額度為每月4000歐元。
財產稅-50%額度的按揭貸款使得投資者在房屋這項記名資產上的凈資產為0，直接處于免稅線以下。
房屋的租賃
作為房屋交易中介商的ZP Vector Oy有限公司不僅為投資人提供房源信息，同時也為芬蘭房產投資移民項目的投資者提供房屋在芬蘭的全權托管服務，保證投資人在房屋保有期間，即使人不在芬蘭或歐盟境內，也可以對自己名下的不動產進行安全和妥善的管理。費用由租賃期的租金進行計算和扣除，不需要投資人在投入額外的資金。如果投資人自己想接手并操作租賃和其他物業管理事宜，這當然也是沒有任何問題的。ZP Vector Oy有限公司會提供操作建議，告知投資者有關事宜。
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