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　　歐洲的房地產市場現在看起來其實還是在蓬勃的發展，但是可能大家沒有仔細思考過一個問題，那就是房地產的估值是個死的東西，如何把房產的價值變現才是未來要考慮的問題。

　　

 

　　歐洲房地產市場的現狀

　　

　　歐洲房地產市場的重心正在發生巨大的遷移。傳統上房地產始終作為一類金融資產，而如今卻漸漸的轉型為金融產品，甚至是金融服務。比如投資者所主要關心已不再是資產的增值，而是如何運用資產取得更高的現金收入。從這個意義上而言，整個行業并沒有給出令人信服的答案，相反卻面臨更多課題需要思考和解決。例如：我們現在是否進入了房地產的顛覆性的結構調整時期，抑或僅僅是對不同資質的資產進行優勝劣汰？面對行業發展的障礙，房地產行業將以何種方式進行創新，如今的行業領軍企業能否從容應對這些挑戰？盡管前景尚不明朗，但肯定的一點是未來成功的企業必定需要超越固有的界限來看待發展，并且勇于做出不俗的決定。

　　

　　歐洲房地產下降的估值和回報率

　　

　　對于目前房地產的估值，有半數受訪者認為處于合理水平，另外半數表示高估。盡管如此，來自全球的投資者仍然將資金不斷注入這個市場。而與此形成鮮明對比的是，78%的受訪者認為該行業未來的回報將偏低，其中包括經濟整張，租金收入，和投資總回報的下降。超過三分之二的受訪者認為房地產不太可能有強勢表現，更多的人則認為短期內的周期震蕩將更加劇烈。但大多數人仍認為2017房地產行業的整體回報將于2016年持平，其中有45%預期收益為5%-10%，24%甚至預期收益高達10%-15%。全球投資者的共同點為尋找安全可靠的投資方向，回避高風險的項目。

　　

　　投資熱點存在很大不確定性

　　

　　由于2017年歐洲整體各方面的不確定性，包括英國與歐盟的退歐談判，德國和法國的大選，投資者的策略也將趨于保守，主要投資對象為歐洲門戶級的大城市。我們的分析表明，2017歐洲房地產行業里就投資和發展而言最具吸引力的前五個城市里德國占據了四席，分別為柏林，漢堡，法蘭克福，和慕尼黑。除此之外，由于北歐國家具備良好的人口結構，健康的經濟增長，以及高品質的生活水準，它們也成為國際資本競相投資的目的地。但是如果英鎊繼續走低，英國市場，特別是倫敦房地產市場仍具備很大潛力。

　　

　　歐洲房地產共享型新模式與科技帶來的革新

　　

　　房地產里共享型模式的滋生已經直接挑戰基于所有權的傳統商業模型。隨著這一嶄新模式的逐漸發展壯大，原先以資產為本的房地產行業已悄然朝服務型行業過渡。如今更多的參與者正集中精力提高這類服務的品質，并且與此同時創造新的市場與客戶。傳統上與房地產交叉的行業通常為零售、辦公、工業廠房，而現在更多與之接軌的行業則為醫療健康、娛樂、和住宅。此外，新科技的產生，尤其是互聯網、大數據和電子商務的風行，將繼續催動歐洲房地產未來數年在社會文化上的根本變更，尤其是將極大地影響人們租賃、購買、出售、或評估房地產資產的方式，帶來更高的透明度和靈活性。

　　

　　看完之后，其實對于歐洲房地產的市場的現狀以及未來的創新性走勢，還是比較期待的。畢竟你無論是靠傳統的房地產盈利模式還是新型的模式，你都必須要找對你的目標人群以及盈利的點才是真的重要。