波蘭房產你清楚嗎？購買波蘭房子前你需要了解！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/7
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其實說到波蘭房產，可能也是只有一小部分想要在波蘭買房子的人想要了解，畢竟相對于波蘭我們都是外國人，究竟波蘭的房產在面對不同身份的人的時候，所表現的法律意義是不是一樣呢？下面我就給大家介紹一下波蘭房產吧！
波蘭房產主要內容包括：
1、
不動產是指土地和土地上的公寓、房屋等建筑設施。不動產的使用方式主要有4種，即：所有、永久使用、抵押和租賃。所有權是不動產最基本的權利，賦予所有者徹底完整的使用權。所有權受法律保護，任何第三方不得侵犯所有權人的利益。所有權沒有時間限制。政府和公共部門沒有任何權利侵犯所有權，除非政府進行區域規劃。
2、
任何法律實體，包括外國公司或自然人，無需獲得波蘭內政部許可，也無需滿足當地政府的特別規定，即可租賃土地。租賃主要有兩種類型：僅限使用而不能獲利；既可使用也可用于獲利。
不動產的轉讓必須依據協議進行，且協議中必須對當事人的所有權利和義務作出規定。協議必須在政府公證部門以公證契約形式簽署。 簽署轉讓協議當日，不動產所有權一經轉讓，買方即成為不動產的所有者。如轉讓永久使用權， 在簽署協議并將不動產交付給被轉讓人后，只有在法院完成抵押登記，才算完成永久使用權的轉讓。
外國人在波蘭購買房地產須具有什么法律身份？
1、無需許可的購買：公寓、車庫 外國人在波蘭購買獨立住房，在波蘭具有簽證、臨時居留許可、永久居留許可或歐盟長期居民的居留許可的外國人不需要任何額外文件（例如購買公寓許可），允許他購買公寓或車庫。一名不留在波蘭而想要購買房地產的外國人也不需要這種許可。
重要提示：在波蘭只擁有房地產的條件，并不作為一個足夠的理由授予外國人在波蘭的合法居留。這表示，留在波蘭的外國人，不能只按照在波蘭擁有自己房地產的基礎上就獲得居留卡。
2、 獲得許可證之后購買
根據波蘭《外國人購買不動產法》和2016年4月最新出臺的土地銷售法規，外國人或企業可在波蘭購買私人非農業用地、小于2公頃的國有土地和用于住房、商業、物流中心或倉庫等非農業用途的國有土地的所有權或永久使用權，國有土地在未來五年內暫停出售。無論是購買土地或是購買擁有土地的公司股份，均須事先從波蘭內政部獲得購買許可。在未獲得許可情況下擅自進行土地或股份交易，則被視為非法交易。
外國人或企業從波蘭私人購買土地后，則擁有該土地的完整所權；如通過招投標方式從政府或政府管理的機構購買土地，則只擁有該土地的永久使用權。波蘭禁止外國人或外國實體購買位于波蘭邊境地區的土地。
如有以下情況，則不需要向內務部申請批準：
1、歐盟內外國人和實體（指歐盟成員國、冰島、挪威、列支敦士登和瑞士公民及在這些國家注冊的法人實體）在波蘭購買土地無需許可，但在2016年5月2日前購買農業用地和森林或購買第三套住房需獲得波蘭內政部許可；
2、歐盟內外國人和實體在下希隆斯克省、濱海被莫瑞省、盧布斯卡省、奧菠菜省、濱海省、瓦爾米亞－馬祖里省和大波蘭省等西北部地區租賃農業土地滿７年，并在此期間一直以合法身份從事農業種植，則租賃期滿后購買土地無需許可；
3、歐 盟內外國人和實體在羅茲省、小波蘭省、 馬佐夫舍省、喀爾巴纖山省、波德拉謝省、希隆斯克省和圣十字省等中東部地區租賃農業土地滿3年，并在此期間一直以合法身份從事農業種植，則租賃期滿后購買土地無需許可；
4 、獲得波蘭永久居住權后連續在波蘭居住滿5年的外國人購買不動產無需許可：
5、配偶為波蘭人，且自獲得波蘭永久居住權后連續在波蘭住滿2年的外國人購買不動產無需許可。
以上就是波蘭房產的詳細解釋了，當然每一種情況都是不一樣的，所以在選擇波蘭購買房產的時候，千萬要去了解清楚具體的購買房產屬于哪一種類型，這樣可以避免好多不必要的麻煩。
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