在德國買房需要注意什么嗎？德國買房本地人和外來人區別以及注意事項是什么？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/7
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在德國買房需要注意什么嗎？德國買房本地人和外來人區別以及注意事項是什么？相信想要入手德國房產的人對于在德國買房期間需要注意了解的東西還是比較關心的，那么到底有哪些事情是在德國購房期間你必須要了解的呢？下面就給大家介紹一下吧！
1、在德國購房資格及購房類型
外國人（例如中國客戶）可以在德國購置新房、期房還有二手房，購房沒有限制，也不限購。購買的德國房子的產權也都是永久產權。但因為外國人沒有長期居留身份，所以不在德國期間需要合法代理人管理房產，較為麻煩。
2、可辦理貸款，德國本地人利率稍低一點，外國人貸款的條款會比本地居民高：
① 本地居民貸款額度可高達100%，貸款利率約為1.2%，幾乎可以零首付購房；
② 外國人一般可以爭取獲得30%-50%的貸款，審批手續非常繁瑣；如果選擇10年貸款期，利率約3.2%，如果選擇15年貸款期，利率約為3.5%，如果選擇20年貸款期，利率約5.7%。
3、德國房產購置和持有稅費用
外國人德國人基本一致
非德國居民和德國居民購置物業征收的稅費標準是一致的，每位購買或者擁有德國房產的業主都有義務繳納。
購置階段稅費：
不動產購置稅：約價格的6%（慕尼黑地區為：3.5%）
地產公證和土地注冊費：約價格的2.5%
房地產中介費：約為買價的5-6%（一般新房不需要支付，二手物業由買家支付）
持有階段稅費：
物業費：2-4歐元/㎡/月，包含暖氣、燃氣、水、公共設施維護等
土地稅：計算方式按照城市和房地產價值而定。
例如在商業中心地帶95平方米的公寓，每年稅金大約480歐元
租金所得稅：稅率為0%、15%、42%、45%。依照凈租金收入浮動。
轉售階段稅費：
盈利稅：如果轉賣價格高于原購買價格，需要支付房產盈利稅。稅率為0%-45%之間浮動。
自住房產，3年后轉賣，免除盈利稅
投資房產，10年后轉賣，免除盈利稅
4、德國房產受保障權利
外國人在德國買房同樣受到保障，德國土地登記證是保障購房者的權益，土地登記證是記錄所有德國房地產的官方文件。
5、德國買房不等于自動獲得德國居民身份
市場有很多宣稱通過購置德國房產即可獲得德國永居的說法是錯誤引導，目前，德國沒有任何一條明文規定的法律條文支持買房移民。想移民德國，可以通過真實創業以此來獲取德國永居身份，即可享受德國購房的本地人待遇。
如果以上內容都是你在德國買房時不知道的東西，那么還是希望你仔細研究一下，畢竟德國買房投資也是一件大事，好不容易攢下來的錢就這樣別騙了，也真是難受的，所以在你入手德國房產時必須要了解的就是本地人和外來人在德國購房的待遇是不一樣的，而且就算是買上了德國房產也不是德國籍，這才是重中之重的。
標簽：德國買房注意事項
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