歐洲央行已經(jīng)明確表示，延長(zhǎng)歐元量化寬松(QE)到明年年底，雖然德國(guó)表示反對(duì)，但也于事無(wú)補(bǔ)，德國(guó)明年的經(jīng)濟(jì)依然還在低迷中，德國(guó)央行的負(fù)利率也是無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)。也就是說(shuō)，你在銀行存款沒(méi)有利息收入，甚至還要倒貼給銀行錢(qián)。

在通貨膨脹持續(xù)、儲(chǔ)蓄不實(shí)用的情況下，專(zhuān)家們肯定地?cái)嘌裕�到目前為止，還沒(méi)對(duì)買(mǎi)房認(rèn)真考慮過(guò)的人，現(xiàn)在已經(jīng)是最后時(shí)機(jī)了。

位于科隆的德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所日前公布了對(duì)此項(xiàng)目的研究——首先根據(jù)《法蘭克福匯報(bào)》(FAZ)的報(bào)道，其結(jié)果是令人驚訝的。房產(chǎn)主在德國(guó)的住房費(fèi)用平均比租房要便宜41%!這到底是真的還是假的?《圖片報(bào)》為此做了深入的采訪。

1.買(mǎi)房始終比租房合算嗎?

在整個(gè)德國(guó)是值得去買(mǎi)房的。這個(gè)說(shuō)法來(lái)自于研究所對(duì)402個(gè)德國(guó)地區(qū)和城市的調(diào)查。房產(chǎn)主相對(duì)與租房者來(lái)說(shuō)，在自己的房子內(nèi)到處都有省錢(qián)的可能。

比如說(shuō)，對(duì)一個(gè)在柏林的以22%首付、1.5%利率的十年貸款購(gòu)房的房產(chǎn)主來(lái)說(shuō)，在房子上支付的費(fèi)用平均每平方米4,38歐元。而對(duì)于租房的人來(lái)說(shuō)，卻是每平方米6,35歐元。差不多貴了44,9%!在漢堡這種價(jià)差也差不多高。即便是在慕尼黑，從調(diào)查來(lái)看，租房者的支出也要多34%。

只是有一點(diǎn)，在這個(gè)比較中，還款的利息沒(méi)有被考慮在內(nèi)。也就是說(shuō)，這種比較是在買(mǎi)房者不付還貸款的前提下的。然而，即便是在35年內(nèi)付清全部的貸款，只要利率在4%以下(一般的大城市是3%)，買(mǎi)房者還是比租房者合算。

2.那么是不是不管房?jī)r(jià)多少都無(wú)所謂呢?

不是的!首先，在大城市房?jī)r(jià)升得很厲害。隨便抓一把來(lái)比較都可以得出你所看中的房子是不是太貴了。

為此你要將房?jī)r(jià)除以該房每年的冷租價(jià)就可以知道了。專(zhuān)家認(rèn)為結(jié)果在20之內(nèi)是可以的。在大都市或者大學(xué)城可以到25。但是如果超過(guò)這個(gè)比例，則說(shuō)明價(jià)格太高了。

舉例：每月的冷租是833歐的話，每年的房租就是1萬(wàn)歐元(10 000)。這樣的話，(200 000：10 000=20)所以房?jī)r(jià)就不可以超過(guò)20萬(wàn)——在大都市不可以超過(guò)25萬(wàn)。