很多熱衷投資海外房產的人最近都開始關注德國，因為最近一段時間以來，當地銀行的貸款利率不斷下調，讓很多人當地人以及海外投資者都開始有了買德國房子的想法，那么德國購房網提示您德國買房一定要注意這些問題。

　　首先，要記住房產界里一句金科玉律，那就是預買房，必先找房。德國當地和我國一樣，有很多大大小小的房地產中介機構，這些地方有德國各地的新房以及二手房的最新房源信息。現在網絡信息發達，社交信息網絡APP等平臺的便利，都可以匯總各種房屋和購房者需求的信息，讓買賣雙方都十分方便。

　　德國購房網上大多都有房源房價和面積等信息，由于歷史原因，德國的老房子很多，很多房齡超過百年。而且嚴謹認真的德國人對待這樣的老房，大多都是對其不斷的翻新維護和改建，不會拆除，所以大多數情況下，當地一些經過多次修護加工的老房屋，價格不僅不低，反而因為建材質量好以及歷史建筑特色等等，售價比新房還要高出許多。

　　而且老房的維修費累計也是十分昂貴的。怎么掌握房齡比較老的房屋是否有電路老化或者下水道堵塞等問題呢?在德國，一般有這樣專業的鑒定團隊。這樣的機構根據鑒定凡物的面積、價格等等，收費價格略有差異，但是出具的報告能夠讓購房者放心。

　　在德國，基本都會先看房再售房。因為當地人也很看重鄰居的情況，房屋周邊的配套和自然景觀等等因素。如果房源掛出很久還沒有售出，那么價格的彈性空間會更大一些。