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　　對于房產市場投資潛力的判斷，主要從房產的銷售價格以及房產的銷售量這兩個方面的進行了解。但是房產的銷售量的增高進而會刺激到房產的銷售價格，因此投資潛力的判斷最主要是房產的銷售價格是否具備著上漲的幅度表現。而當前在德國的慕尼黑之中，其房產的銷售價格帶來了投資的潛力。

　　走進德國的慕尼黑之中，房產銷售價格在最近幾年之間具備6%至8%的上漲幅度表現， 該價格的上漲幅度表現代表著投資商在其中進行房產經濟投資時，所能夠得到的投資回報率在不斷上升。投資回報率的上升代表了居民在其中進行投資時所將面臨的投資風險在不斷下降。

　　從這樣的一個推導公式之中可以了解到的，進入到德國的慕尼黑之中進行投資，能夠面臨著較大的投資潛力。同時當前仍舊具備著越來越多的消費人群進入到德國慕尼黑之中進行購買房產，因此即使在德國慕尼黑之中進行構建房產，也能將使得自己建造的房產能夠快速的銷售。

　　房產進行銷售的比例將會達到80%以上，這樣的一種房產銷售比例代表投資商進行投資時所投入的資金能夠快速的回籠并且收獲到較高的經濟收益。因此從以上種種的現象表示，進入到德國的慕尼黑之中進行投資時，所能夠收獲到的投資比例增高，面臨的投資潛力加大。德國慕尼黑房產價格在未來也將具備著更高的上漲幅度表現。