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9年前第一次去曼徹斯特，是專程去看一個演唱會。停留期間所住的酒店是由一棟舊的廠房改建而成，一米多厚的紅磚外墻，半米見方的格梁，外墻上保留著當年起重貨物的鐵梁吊臂。從深邃的窗口向城市中心放眼望去，城中心一棟棟維多利亞時期遺留下來的高大宏偉的哥特式建筑，向世人展示著曾經的輝煌，在老舊建筑的塔尖叢中，密布著整修或拆建高樓的吊塔，幾座已經拔地而起的玻璃幕墻大廈，讓人感受到這座城市正在經歷一場蠶蛹化蝶的蛻變。

最近一次探訪曼徹斯特，是為本期專題進行實地采訪。每次到訪曼城，都會對這座全世界工業革命的發祥地有著新的認識感知。

為了本期專題，我們走訪了曼城的唐人街，了解當地房地產市場的行情；在曼徹斯特高校區牛津街周圍采訪之后，又分別實地探訪了正在改造的幾個大型項目——從Spinningfields到First Street；再到維多利亞火車站旁邊的NOMA項目現場；感受曼城便捷的電車公交系統，一路來到全英國舊船塢區改造成新區的典范MediaCityUK；之后又一路來到以曼徹斯特城市足球俱樂部主場為中心的Eastern Fringe大面積改造區域，最后探訪了Piccadilly 火車站一側的Mayfield Quarter大型項目地塊。

所到之處，無不讓人感受到這座城市的內在生機和活力。

對于區域的房地產市場而言，曼城的一項項舊城改造和新區建設，在不斷增加就業的同時，無疑將持續推動房地產市場的穩定上漲。

在接下來的10到15年間，曼徹斯特將繼續其從舊工業城市蛻變成英國中北部的體育、金融、媒體、科技創新重鎮的進程，屆時整個大曼城將煥然一新。

按照大曼徹斯特市政委員會已經審批的中長期規劃，未來十年將改造或新建七大項目（具體請詳見：曼城規劃發展中的大型項目），新建60000套住宅。以點帶面，通過不同區域的改造，帶動整個曼城地區的欣欣向榮。

曼城希望通過這些改造項目，成為歐洲米蘭、慕尼黑、哥本哈根或赫爾辛基等同規模城市的領先者。正如曼徹斯特在工業革命時期的世界領先地位一樣，成為新一輪產業革命的領先城市。

以曼徹斯特在建或規劃大型項目——MediaCityUK、NOMA、Eastern Fringe、Mayfield Quarter、First Street、Spinningfields和Airport City為例，規劃者希望這些項目形成一個個新興的社區中心，在步行15分鐘的范圍內，具備完善的社區配套。通過不同的定位，重點吸引或培育一批在全英國乃至國際領先的企業機構，形成產業協同和規模效應。

比如MediaCityUK已經成功地成為英國廣播公司(BBC)在倫敦之外最重要的演播中心，并匯聚了包括ITV在內的英國主流媒體機構。以媒體機構為基礎，MediaCityUK正在吸引大批三位動畫等新媒體、創意產業的新創企業和專業人才的入駐。

見證了MediaCityUK從荒蕪到不夜媒體中心的CITY LIVING租賃經理IanJordan向《英國房產周刊》記者證實，MediaCityUK不但自身形成一個繁榮的房地產區域市場，而且也在不斷地提升周邊區域的居住環境。

Spinningfields已經穩步成為英國中北部最大的金融中心。和倫敦金絲雀碼頭金融區從一片工業廢墟中蠶蛹化蝶蛻變成世界金融重鎮一樣，Spinningfields從曼城工業革命的煤灰廠房中煥然一新，匯聚了國際大型金融機構和職業精英，喚醒了曼城這頭雄獅。

今年年初位于Spinningfields的一棟寫字樓以9170萬英鎊的高價轉售，開啟了新的活躍交易期，根據第一太平戴維斯(Savills)曼徹斯特投資部總監Oliver Foster預測，接下來幾個月，曼城將見證高達10億英鎊的優質物業交易過戶，“很多物業的收益率遠遠高于倫敦”。

“我們將見證曼徹斯特物業業主構成的不斷變化。由于大部分物業的收益率高于6%，越來越多的海外買家開始從倫敦將目光轉移到曼城。”

曼徹斯特另外一個大型項目空港城(Airport City)已經成功地吸引了海外投資。來自中國的北京建工集團入股并深入參與的Airport City項目，將逐漸成為連接全球的商貿樞紐。Airport City坐落于大曼城創業園區的核心位置，也意味著企業在此落戶可享受到低的商業稅率和其他津貼等優惠。

當然，提到曼徹斯特，所有的人都會關心足球產業帶來的生機，確實如此。曼徹斯特聯隊和曼徹斯特城市足球隊讓英國北部這座城市在世界上享有盛譽。在給曼城帶來無數球迷、游客的同時，也帶來海量的投資和機遇。

比如曼徹斯特城市足球俱樂部的擁有者阿布扎比聯合集團(Abu Dhabi United Group)，最近和曼徹斯特市政委員會聯手，將投資10億英鎊，開始著手開發改造曼城俱樂部主場Etihad Campus周邊的區域。按照計劃，此項位于曼徹斯特市東郊的曾經破敗的地區改造建設，將興建超過6,000套住宅以及相關的公共市政配套設施，包括學校、醫療機構、公共綠地等城所。

和足球產業一樣，曼城還有一個讓世人無比欽佩的產業群體——高等教育。以曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學等為代表的世界級高等教育科研機構，培養了近30位諾貝爾獎得主。其中曼徹斯特大學在校任教的諾獎得主，更是居全英高校之首。這些智力資源，帶動著相關的產業園區發展壯大。同樣是周邊各項產業的堅實基礎。

這一個個發展項目和產業集群，無不是以點帶面，從一個核心項目開始，將生機蔓延到周邊，不斷改善整個曼城的居住環境、社區質量和市場前景。房地產市場的發展，也將水漲船高，風生水起。