根據(jù)相關的預測結果顯示，2017年西班牙不動產市場與去年相比的變化是，房產價格上漲不再僅限于馬德里、巴塞羅那和高檔的旅游區(qū)，而是在西班牙全景范圍內都是實現(xiàn)3%-5%的增長，西班牙2017年的房地產平均價格將會上漲到1560每平方米，達到經濟危機前2004年的水平。在經濟危機之后，房地產市場放假最低的時間是2014年，相當于下降了7%-8%。

　　西班牙不動產市場在2014年正是復蘇，并且在2017年將進入整合時期。而根據(jù)現(xiàn)在西班牙經濟復蘇和高租金回報的勢頭。這一年西班牙最多可能出售90萬套房產，當然，導致這個目標無法實現(xiàn)的原因主要是“高失業(yè)率以及人口零增長甚至是負增長，倒是新房的銷售量非常小，房地產市場活力疲軟，缺乏新的需求。”

　　根據(jù)專家的預測，2017年將會有4大因素鞏固未來一年西班牙房地產市場的需求還會繼續(xù)增加：

　　首先：經濟增長和失業(yè)率下降。西班牙經濟在2016年實現(xiàn)了2.8%的增長，并且預計在2017年增長將會達到2.5%。這樣的經濟增長將會改善西班牙的就業(yè)環(huán)境。同時我們可以從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中得出，在2016年西班牙有48.3萬人得到了勞動合同，失業(yè)人口大量減少。就業(yè)水平是提高住房需求最有影響力的要素之一。

　　第二：融資條件的改善。歐洲央行的貨幣政策仍然是一個非常關鍵的催化劑。近一年當中歐洲住房貸款利率都接近0%，以及銀行獎勵貸款的政策將會繼續(xù)鼓勵住房的買賣和需求。在一個健康的競爭環(huán)境以及貸款抵押利率降低的情況下，購房環(huán)境將大幅度改善。相比2013年歐盟浮動利息的5%，現(xiàn)在有大幅度的下降。

　　第三：對房產投資的興趣的增加。目前，很多購買房產的居民都將房產作為一個投資項目，按照目前西班牙經濟的發(fā)展，投資房產已經成為最穩(wěn)定、回報率最高的投資項目之一。西班牙的毛租金收益率內西班牙央行提高到每年4.58%，并且考慮到物業(yè)升值的平均資本收益，甚至超過10%。所以相比于把錢放到銀行存款，更好扽方法是投資房地產。

　　最后，英國脫歐的影響力有限。英國脫歐對西班牙的度假以及度假房屋的出售會有明顯的影響。英鎊匯率的不確定性以及英國在西班牙居住的養(yǎng)老保險金折合歐元成本變高等等都成為影響西班牙房地產市場在英國的因素。然而，在近幾年，西班牙移民購房的比例英國已經不再是大頭。2010年西班牙英國移民購房的比例為21%，而現(xiàn)在這個數(shù)字已經降到了13.4%。這不是因為英國移民購房下降，而是其他國家移民的住房需求量在大量上升。在英國脫歐的過程中，西班牙房產在更多海外移民手中還是有很高的走勢。

　　所以在2017年西班牙根據(jù)觀察西班牙房地產市場的供給和需求，以及在新移民強勁增長的情況下，西班牙至少需要50萬套住房。其次還有經濟性的因素、低融資成本等正面因素將會帶動不動產市場進一步復蘇，并且逐漸打破單純在大城市增長的壁壘，在新的小城市增加更多的活躍性。