由于馬德里的市中心可利用的建筑用地越來越緊缺，導(dǎo)致土地價格持續(xù)上漲。在一些區(qū)域，短短的7個月內(nèi)地價已經(jīng)翻了一倍。

　　另外根據(jù)開發(fā)部的數(shù)據(jù)，在西班牙的其他城市，地價也出現(xiàn)了大幅度上漲。2016年第三季度，科爾多瓦、馬拉加、薩拉戈薩等地地價相比上一季度漲幅都超過了兩位數(shù)，瓜達拉哈拉的低價漲幅甚至超過了140%。然而，統(tǒng)計并不能完全反映大城市和一些海濱城市的增長。

　　Caixabank的不動產(chǎn)部門經(jīng)理Carlos 表示，現(xiàn)在的地價和兩年前相比已經(jīng)出現(xiàn)了根本性的變化，目前每月的交易量都超過了100宗，尤其是在馬德里，巴塞羅那和濱海旅游區(qū)域等主要城市，土地供需矛盾更為突出。例如，馬德里的El Cañaveral區(qū)幾個月之前的低價為每平方米300歐元，現(xiàn)在的地價已經(jīng)漲到了500歐元/平方米。地價的大幅上漲將直接影響到房價走勢，例如該地區(qū)一套14萬歐元的公寓則因為地價而直接漲價超過3萬歐元。

　　更壞的消息是，房地產(chǎn)商預(yù)測地價漲幅在接下來的幾個月不會放緩，甚至會加劇!漲幅可能是房價漲幅的兩倍。專家提醒，原材料價格的上漲是另一個影響房價的因素之一。這將導(dǎo)致購買住房的難度更高。不要忘了，地價占到了消費者購房最終支出的約50%，另外的25%為稅費和一些其他成本。

　　這時土地的連續(xù)供應(yīng)就顯得尤為重要了。對于像馬德里這樣的市中心有大量保護性建筑的城市來說，則更加劇了土地供應(yīng)量的緊缺性，這不利于控制房價的過快上漲。