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　　德國這兩年一直是投資者關注的歐洲重點國家，其中德國的慕尼黑是購房置業者們年年看好的房產投資市場，每次到慕尼黑投資，都需要對整個慕尼黑住宅市場情況做分析，下面小編給大家整理好2016年德國慕尼黑政府公布的住宅市場調查呈現3個主要特征:

　　1. 小戶型的售價漲幅較大。

　　2. 低價城區的房租日益接近高價城區。

　　3. 政府的房租限制法幾乎失效。

　　2016年<慕尼黑住宅市場調查>的基礎數據源于2016年第二季度網上的房源，主要是Süddeutschen Zeitung 和Immobilienscout24。

　　最大的價位漲幅來自于新房(2014年10月14日之后建成)。新房租金平均每平米18,91歐元，相對于去年漲了11,2%。市場上供給越來越多的中小戶型房源，而大戶型房源供給變少，大多被開發成高端住宅。

　　二手房(2014年10月14日之前建成)的租金平均每平米15,72歐元，相對于去年漲了6,3%。其中以小于60平米的小戶型漲幅較大，而大戶型的租金變化不大。

　　慕尼黑所有城區的房租都有上漲，其中北部低價城區漲幅較大。慕尼黑周邊地區的租金也有上漲，特別是S-Bahn沿線地區。

　　政府從2015年夏天開始實施的“房租限制法“Mietpreisbremse“幾乎失效。新法實施之后，根據新規則，委托地產中介的一方支付中介費。很多房主開始自己出租自己的房屋。

　　慕尼黑市長聲稱，政府將大力推進住宅項目，便于居民安家立業。2016年11月15日政府開始實施 "Wohnen in München VI"。這都很好的說明德國慕尼黑房市投資是非常好的，投資者們要趕緊投資。