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　　自歐債危機(jī)以來，德國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，如今這波漲勢(shì)稍有回落，購(gòu)房者開始把目光轉(zhuǎn)向了人口相對(duì)稀疏的地方，德國(guó)中小城市的房?jī)r(jià)因此也開啟了上漲模式。

　　德國(guó)大城市火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向中小城市蔓延，此前購(gòu)房者都集中在一線城市，如今他們開始移向中小城市。根據(jù)咨詢公司Empirica為德國(guó)《世界報(bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年德國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市并不是位于美因河畔的法蘭克福、漢堡或者柏林，而是位于德國(guó)與波蘭邊境奧得河畔的法蘭克福。這個(gè)與歐洲金融中心法蘭克福同名的小城，只有6萬人口，但在過去一年里，房?jī)r(jià)漲幅卻高達(dá)37%!排名第二的是德國(guó)巴伐利亞州一個(gè)名為艾希施泰特(Eichstätt)小城，房?jī)r(jià)漲幅為25%。

　　這是Empirica咨詢公司在統(tǒng)計(jì)了德國(guó)所有中小城市公寓及別墅2016年上半年的價(jià)格，并和一年之前的價(jià)格作出對(duì)比之后得出的結(jié)論。報(bào)告還顯示，德國(guó)各大一線城市的房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)明顯落差。比如科隆近一年的房?jī)r(jià)漲幅為8%，但杜塞爾多夫只有2%，而德國(guó)房?jī)r(jià)最高的慕尼黑和近來房市最火熱的柏林依然保持著15%的上漲。

　　德國(guó)小城市的房?jī)r(jià)突然上漲，是因?yàn)槭裁丛�因�?Empirica的董事會(huì)成員和房市專家萊納·布萊恩解釋道：“房?jī)r(jià)快速上漲的小城市都有其特別之處，比如有些小城市是大城市的衛(wèi)星城，因此房?jī)r(jià)會(huì)隨著大城市房?jī)r(jià)的漲幅而上漲。另外一些小城市則是得益于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，之前房?jī)r(jià)比較低，一旦有購(gòu)房者去該城市買入一定數(shù)量的住宅之后，就會(huì)大幅提升當(dāng)?shù)氐钠骄�房�(jī)r(jià)。”

　　即使房?jī)r(jià)飆漲，這些小城市的房?jī)r(jià)大部分仍然偏低，有較大的投資空間。畢竟慕尼黑的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了5900歐元一平米。巴伐利亞州整體的房?jī)r(jià)都處于較高的位置，離慕尼黑不遠(yuǎn)人口僅3.4萬的小城Erding，其房?jī)r(jià)也已達(dá)到3300歐元一平米。東德地區(qū)的房?jī)r(jià)則要便宜得多，比如勃蘭登堡州的小城Elbe-Elster盡管在過去12個(gè)月里房?jī)r(jià)上漲了15%，仍然只要873歐元一平米。