德國是歐洲強國，那里的房產是永久性產權，而且房子的建筑質量特別高，房子使用一百年也不會出現質量問題，這些優勢的存在讓德國房產在歐洲房產中脫穎而出，成了人們海外投資的熱門城市，很多人都想去德國買公寓，不過想去德國買公寓也會經常出現這樣那樣的問題，下面就專門說說德國買公寓常遇到的問題有哪些。

　　去德國買公寓時居留身份和買房是人們經常會遇到問題，有些人認為自己沒有居留身份，不能去德國買公寓，其實不是那么回事，德國對購買公寓人的身份沒有什么限制上，只要擁有合法身份就能購買德國的公寓，但是這里有個前提，必須是全款購買，如果想在德國貸款購買公寓，那么這里居留身份就變得特別重要，因為沒有居留身份在德國很難申請到買房貸款。

　　購房款的組成也是人們去德國買公寓時經常會遇到的問題，其實德國的公寓就和我們國內現在的住宅樓差不多，只是叫法不同，也是高層建筑，人們要購買這種公寓時，購買房款不但是房子的房款，還包括直下車位的購買款，如果前期預算時沒有把車位款加入進去，那么在交易時就會出現資金不足，另外大家還要注意，德國買公寓，車位是必須的購買的一個附屬性存在。

　　產權問題也是人們在德國買房時常會遇到的一個問題，有些人感覺德國有的公寓售價特別低，比差多位置的公寓價格能低三分之一還要多，就想圖便宜去購買，但是大家在購買以前一定了解清楚公寓的產權，因上德國也有很多不完全產權的公寓，這種公寓的報價低，但是購買以后升值空間小，不能隨意轉手售，對外出租也要受到多種限制，從長遠意義上來說，這種不完全產權的公寓是不適合人們投資和購買的。