去德國買房成了近兩年投資者的新時尚，人們都感覺德國房價不高，特別是在歐元貶值以后，匯率也比較低，感覺去德國買房很劃算，但是去德國買房可不能盲目行事，因為德國房產交易與國內有很大的不同，想去那里買房就不得不提前了解德買房流程。

　　在不得不了解的德國買房流程中，選房是第一步，大家可以自己在一些房產交易網站上選房，也可以通過中介尋找合適的房源，但是一定要注意房子的位置，位置越好的房子保值性越高，升值潛力也越大，另外還要注意一點，德國有很多老房子，它們建筑風格獨具特色，但是購買以后需要二次投資，維修費用相當高，購買以后一定要把投資成本預算好。

　　在德國買房選擇到自己喜歡的房源以后可以聯(lián)系德國的中介或者房主，商定具體看房的時間，看房時一定要注意房子的位置、質量以及鄰里關系與配套設施等，另外還可以與中介和賣主商量價格，在雙方商定好價格以后，雙方需要簽訂一個份訂單，如果簽訂訂單以后買房毀約，需要支付給中一定的費用。

　　在德國買房雙方談好價格并簽約以后，就可以直接辦理公證過戶，公證時公證人會對房產信息時行調查，看是否有不合法的地方，然后才會讓買賣雙方簽訂正式的買賣合同，并辦理房產過戶，在簽合同的同時買方也要把購房款打到對方的帳戶中，過戶完成以后，在德國的房產也就算是正式購買成功了。不過在德國買房公證過戶時，公證人需要收取一定的費用，這筆費用多是總房款的1.5%。