什么是別墅，是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，并帶室內車庫。事實上別墅僅僅指獨門獨院的獨棟別墅，而人們通常意義上說的別墅可以把它們叫做“類別墅”，此外還有一種比較高級的住宅也被人們稱為別墅，但它們只是“偽別墅”。

　　獨棟別墅是真正意義上的別墅。它擁有獨立的庭院，單獨的門戶，還有私人且獨立的花園以及一定面積的綠地。房屋的四面都是私人的獨立空間，采光很好，幾乎沒有與他人共同擁有的公共面積，很利于保護戶主的隱私，私密性很強。這種別墅歷史悠久，同時也有很好的傳承性，經久不衰。

　　雙拼別墅、聯排別墅和疊拼別墅常常被歸納于“類別墅”。這種類型的別墅最顯著的一個特點就是它是由兩個或多個單元住宅拼聯而成。雙拼別墅顧名思義是兩個單元住宅組成的，基本上會有兩個及以上的采光面，窗戶多。相比較而言聯排別墅要好一點，它有屬于自己的小院和車庫以及獨立的門戶。疊拼別墅雖無法同時擁有天空和地面，但它有屬于自己獨立的出入口。

　　還有一種在別墅與公寓間徘徊的空中別墅，被人們叫做“偽別墅”。這類住宅有符合別墅的基本要求，它的地理位置很好，多在高層建筑的頂端，因此視野極其開闊、通透。并且具有別墅的形態，是一種大型復式住宅。