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謹(jǐn)慎投資方能成功

盡管形勢(shì)有利，但投資人還得謹(jǐn)慎。若要投資套房，您得偏重靠近交通、學(xué)校和商店等有利因素。若選擇市中心，寧愿購(gòu)置大學(xué)生和年輕夫婦青睞的小面積套房。如是郊區(qū)住宅區(qū)，您就得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨(dú)立房屋。

若是投資商鋪，位置是成功投資的關(guān)鍵。市口好，店鋪就不會(huì)空很久。同時(shí)也要核實(shí)客源區(qū)質(zhì)量。

投資服務(wù)型寓所

享受服務(wù)型住宅的優(yōu)惠，但又不致遭遇風(fēng)險(xiǎn)（如經(jīng)營(yíng)者倒閉），投資“二手”寓所（旅游、學(xué)生、老年人等公寓），可以做到這點(diǎn)。雖然您享受不到減稅優(yōu)惠，但購(gòu)買價(jià)可享受20%—30%的減價(jià)，并可享受帶家具出租者的稅務(wù)優(yōu)惠。再者不會(huì)有不利的意外。不過(guò)，買之前要弄清寓所的建筑年代和狀況，因?yàn)榭赡軙?huì)有工程。

翻修舊房合理避稅

2014年，一套新房的均價(jià)約每平米5000歐元，舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。

翻修舊房可以減稅。這個(gè)優(yōu)惠不在避稅優(yōu)惠上限范圍（每年一萬(wàn)歐元）內(nèi)。因?yàn)樵诔鲎庑团f房里施工可以給您產(chǎn)生“地產(chǎn)赤字”（déficit foncier）。您可以在施工當(dāng)年從您的總收入中刨除，金額最多可減1.07萬(wàn)歐元，余下的赤字可在接下來(lái)的10年里從地產(chǎn)收入中減去。