隨著美國學生公寓市場日趨飽和，眾多海外投資者將目光瞄準了全球第二大留學目的地——英國。眾所周知，美國的高等教育水平一向受到國際社會的推崇，而唯一能與之媲美的國家，也只有英國了。而英國不像美國那樣地廣人稀，因此學生住宿問題更為嚴峻。

由于宿舍數量嚴重不足，英國大學一般僅為大一新生提供學校宿舍。這意味著，至少有70%的學生需要自己解決住宿問題。

英國投資學生公寓嚴重供不應求

但總體而言，私人運營的學生公寓數量仍少于學校提供的宿舍數量。而隨著學生數量尤其是留學生數量的連年增長，學生公寓的需求有增無減。今年上半學年，整個英國學生公寓的平均租金漲幅為1.59%，倫敦地區為1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、紐卡斯爾、愛丁堡五個地區，漲幅達到了3%-4%。

對于初次投資學生公寓的買家，建議你牢記以下幾點：

第一點、想清楚你投資的目的。

學生公寓由于單位面積較小，且只能租住給學生，因此未來房產本身增值的空間并不大。如果你購買房產是為了資產增值的話，那么學生公寓并不適合你。

第二點、地點，地點，還是地點! 

選好投資的城市只是第一步，接下來一定要考慮的就是學生公寓所在的位置。位置好的學生公寓即使價高也暢銷。不論在哪個城市，只要是市中心的房子就不怕難脫手，如果投資學生公寓就應該買在大學附近，步行最好別超過十分鐘。

第三點、選擇熱門的大學城市。

除倫敦外，最穩妥的地方就是一些著名的大學城市：牛津，劍橋，曼徹斯特，利物浦，伯明翰，諾丁漢，利茲和布里斯托。由于是英國的長青大學城市，因此出租率和回報率都會有相當保證。

第四點、要比價格，但也不能只挑價低的。

學生公寓大體分為兩種戶型。一種是en-suite，這種戶型帶獨立衛浴，但廚房是公用的，單價較低。一種是studio，這種戶型帶獨立衛浴和開放式廚房，類似于一居的單身公寓，住著自然也更舒適，但價格自然也較貴。英國強大的高校教育吸引了大批國際學生，而這些國際學生往往不差錢，因此對住宿條件要求更高。 

Studio雖然租金較高，但對追求高質量居住體驗的學生來說吸引力更大，因此也更容易租出去。

第五點、開發商和管理公司的資質很重要。

買之前一定要做好調查功課，好的開發商代表著好的項目、好的位置，因此回報會更有保證，這是毋庸置疑的。