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慕尼黑所處的地域屬于阿爾卑斯山冰川前緣地，大陸性氣候，因毗鄰阿爾卑斯山，得天獨厚的地理優勢使得其擁有特色的氣候條件和豐富的自然資源，作為德國南部最大的城市，德國南部的經濟中心，再加上其發達的旅游業，慕尼黑的商業地產一時間成為投資者的理想對象。

慕尼黑有著發達的旅游業，同時也是德國的經濟中心之一，其商業的繁華程度可想而知。因此，商業經營類地產和辦公用地產成為了慕尼黑最熱門的商業地產。每天大量的外國游客為慕尼黑帶去源源不斷的購買力，慕尼黑的啤酒節以及各個高檔消費場所吸引著世界各地的游客，以商業帶動的地產商業鏈使得慕尼黑的商業地產價格居高不下。其次，因交易和經濟合作溝通的需要，辦公用商業地產也同樣成為各個經濟大亨的需求。餐飲酒店商業地產雖然不是最熱門的，卻也是必不可少的地產項目。游客的飲食和居住都依賴于該類商業地產，再加上其供應緊張，餐飲酒店類商業地產也是當前以經營為主的投資家所投資的主要項目。

慕尼黑的緊張卻井然有序的商業模式讓整個慕尼黑商業地產成為投資者的主要投資目標，也是眾多商業經營者所向往的理想場所。獨特的氣候條件，也使得慕尼黑的旅游商業日漸壯大，商業的興起必將帶動整個商業產業鏈的雄起。