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如今，因為德國為了擴大對外招生人數，放寬了留學簽證的政策，并且德國使領館也簡化了留學繁瑣的簽證申請手續。也因為德國的高等教育以公立大學為主，并且德國公立大學實行免學費政策，所以這些理由足以讓越來越多的國人選擇德國讓子女留學。而且德國慕尼黑的大學學歷是得到了很多其他國家認可的,所以學歷的含金量是非常高的。慕尼黑的社會制度保障完善，治安環境穩定，國民素質普遍較高，可以算是相當安全的城市。所以選擇這座城市的留學生越來越多。

房地產投資商在慕尼黑投資學區房就成了一個非常有遠見的選擇。因為在慕尼黑學校的附近買房產的家長，不僅有利于管理孩子，而且在德國購買學區房就是等于全家移民到了德國，也就相當于購買了移民房。而且德國購買的學區房也是是永久制的房屋，而且孩子也可以就近的選擇附近的學校讀書。這是非常便利的。

而且慕尼黑是特別擁有德國古老氣質的國家，它蘊涵了獨特的傳統氣息。這樣的一個城市，會讓到來的人們流連忘返。不僅如此，慕尼黑的經濟也相對發達，這樣的慕尼黑，會給人們一種安全感，也會吸引世界各地很多留學生的到來，所以投資慕尼黑的學區房，是一個風險非常低的投資項目。學區房會給投資者帶來巨大的收益。