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Halifax指數

Halifax是英國最大的房屋抵押貸款提供機構之一，每季度會發布一個調查報告，數據來源是房產交易時，買家向Halifax申請貸款時，買賣雙方認可的房屋成交價的平均值。它同時也會對每年、每月英國房產交易價格的變化進行統計，此項研究已經持續了將近30年。

Halifax指數追蹤＂典型＂性房產的成交價，但并不是簡單地在一個月份理挑出一個房產的成交價與另一個月份里相似的房產的成交價進行比較，而是＂規范＂化了一下原始數據，將成交房產的房間數、中央供暖、是否有花園等等因素均考慮在內，然后計算初一個價格。Halifax指數的年度價格便化采用最近3個月的房屋成交價平均質與去年同一時期的價格進行比較而得。

Land Registry 指數

The Land Registry是政府所屬的土地注冊管理機構，用于登記在英格蘭與威爾士的房產的所有權，土地注冊管理處雇用了數據分析機構Calnea Analytics專門分析它的數據。

Land Registry指數主要關注在過去的一個月房地產成交的平等值(包含現金與按揭購買的房地產)，它同時也報告月度極年度的房產價格變化。

Nationwide 指數

Nationawide是英國最大的建筑機構極房屋抵押貸款發放機構之一。Nationwide指數在處理原始數據時將一些”非典型性房產”數據移除出去了，比如”以租養房”類交易、非常小的貨非常大的房產交易，以＂混合調整＂的方法，考慮到房產的地理位置、房間的樹木等隱含價值因素，最后計算初英國＂典型性＂房產的一個價格。

ONS 指數

ONS指述由英國國家統計局（Office for National Statistics）公布，來源為官方采集的數據。

ONS指述主要關注全英房產的平均交易價，包含年度與月度的房產價格變化。該指數還根據不同區域、房產類型和買家種類，列出不同的平均房價。

ONS的數據來源是房屋抵押貸款機構每月提供的成功交易信息，代表了每月65%-70%的通過貸款而成功交易的英國房產。

Rightmove 指數

Rightmove類似于國內的搜房網，是英國著明的房產搜索網站之一，90%的英國房產中介通過在該網站發布房源信息以尋求買家。

Rightmove指數關注的試過去一個月內，放到市場上的準備出售的房源的要價，以及月度、年度價格變化的百分比。

Rightmove根據房產要價的平均值，用痛計學方法計算出標準偏差，然后將高于或低于標準偏差3倍的房源樹巨移除掉，再進行分析和整理。

RICS 指數

RICS是英國皇家特許測量師協會，是監管英國房地產專業人士及測量師的專業團隊。RICS指數反映的是英國房地產專業人士對房地產市場的預測與評估。

RICS每月至少對英格蘭與威爾士的10個地區的450-500名房產測量師發放調查問卷，問卷中有10道題，問及房價變化、過去三個月的房價交易狀況、對明年房地產市場的預測，他們經手的近期房產交易成功的數量、價格。

綜上所述，英國的六大房產指數由于富鈣的區域不同、數據來源差異、采集方法不一、數據處理方式有別、各有分析著重點，故而有時對同一時期的同一區域的英國房地產走勢分析，會出現不同的預測和數據。投資者如果能根據自己的需求，理性解讀不同的房產指數、總合分析，必能找準英國房地產市場的真正脈動。