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一直以來(lái)，在以務(wù)實(shí)著稱的德國(guó)人眼里，房產(chǎn)投資一直都不是進(jìn)行家庭投資理財(cái)?shù)闹饕�選擇，政府的嚴(yán)格管控，商業(yè)投資人也不會(huì)鋌而走險(xiǎn)的選擇德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資。這樣的條件下，德國(guó)的房屋價(jià)格一向以穩(wěn)定而著稱，不論是怎樣的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，德國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格一直不曾動(dòng)搖。不過(guò)，近幾年以來(lái)，隨著德國(guó)樓市近幾年大熱，德國(guó)國(guó)內(nèi)外對(duì)德國(guó)本土的房?jī)r(jià)的關(guān)注也越來(lái)越多，金融危機(jī)的沖擊和海外買家的涌入打破了德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平靜，德國(guó)房?jī)r(jià)也逐漸變得不冷靜了，從穩(wěn)健到極具上漲，這讓眾多投資人都看到了投資德國(guó)房產(chǎn)的商機(jī)。

作為德國(guó)的首都，柏林的房?jī)r(jià)本身就居高不下，而在海外投資影響下的柏林，房?jī)r(jià)更是一路飆升，呈現(xiàn)出不可扭轉(zhuǎn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而難民涌入對(duì)放假的影響并沒(méi)有直接的影響，然而它能引起連鎖效應(yīng)，其影響也是不可忽視的。2007年為止，德國(guó)柏林房地產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米1500歐元，約合人民幣1.2萬(wàn)元左右，相對(duì)于國(guó)內(nèi)一線城市這樣的房?jī)r(jià)確實(shí)不高，但是截止今年年初，德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)已經(jīng)已漲至每平方米2900歐元，約合人民幣2.46萬(wàn)元，相比國(guó)內(nèi)一線城市已經(jīng)有過(guò)之而無(wú)不及。

德國(guó)第三大城市慕尼黑的房?jī)r(jià)更是漲勢(shì)逼人，據(jù)德國(guó)房屋價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，截止2014年，慕尼黑的房?jī)r(jià)漲幅成為了德國(guó)所有城市中最高的，達(dá)到了驚人的14.29%，平均價(jià)格為每平方米3600歐元，約合人民幣2.75萬(wàn)元，而在2007年至今的十年當(dāng)中，慕尼黑的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了4600歐每平方米的驚人程度。