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國內的“限購令”和人民幣匯率的變化使得很多投資者把投資的目光轉向了海外，近期接到很多客戶的咨詢，詢問英國房產的整體概況以及投資前景。很多國內投資者對英國房產市場并不十分了解，并且存在很多誤區，以下是小編吐血整理的部分問答內容，供廣大讀者參考。

誤區一：英國房產或下跌？

解答：英國房產一直強勁

英國的房地產與英國的經濟息息相關，今天我們所看到的英國的房價狀態，其實只要留心就能發現，英國整體的房價亦或是處在修建中的Crossrail高鐵沿線的民用住房房價，近期都處于猛漲的狀態。對此投資者不難發現，這個歐洲大門，世界金融中心所在的國家，始終保持著世界投資者最多的國家之一的名頭。這是為什么呢？

小編整理了以下原因可以解釋，為什么英國的房產相較于其他國家一直占據著很大的優勢：

1.英國房產長期處于供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。

2.英國市場穩定投資低風險。英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。

3.英國房產高收益大回報。房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養學”和“以房養房”。英國平均房屋租金率穩定在5-10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海本地房產投資2%的租金回報是非常高的。

4.英國建筑質量上乘。英國的新房子-NHBC 10年建筑保證。 NHBC于1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。

英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監管，現在在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠（幾百年的歷史），但是在當地極其珍貴，特別搶手， 供不應求。

5.英國房產投資多元化。按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。

誤區二：英國房產稅收重？

解答：政策穩定，透明度高

小編剛剛按完計算器，根據往年英國的稅收信息得出一個數據：英國的房產稅總額僅僅占全國稅收收入總額的11.16%~13%左右。相較而言，數據顯示2013年中國房地產稅收2.6萬億元，占稅收總收入19.8%；而美國房產稅占美國稅收收入更是達到了驚人的70%！！！盲目的說英國房產稅稅重顯然是不正確的。

另一方面，很多中國投資人認為在英國買房，印花稅高，投資過程中的其他相關稅收高。其實英國的房地產政策相對中國穩定，整個資本主義國家體系也非常透明化。在相對完善的稅收體系中，本地或者外國投資人也在充分利用一些政策，進行合理合法的避稅行為。同時，英國長期以來鼓勵海外投資者，所以在買賣房地產時，有很多對海外投資者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的Home Court買家就無需繳納土地印花稅。如果投資者出租此房產也無需對其租金收入繳稅。

誤區三：英國房價相比其他地區較高以及管理更需花心思？

解答：安全的投資方式及瞄準合適的項目

以最近火熱的哈利法克斯為例，正常100萬人民幣不到的資金可以在這里買到不錯的公寓。而相同的錢在國內一線城市例如上海，估計只能在郊區買一套只能算是一般的公寓。從性價比來講，遠遠比很多人在國內買相似的公寓樓要高的多。相較于房產管理這塊，此項目的亮點之一便是無憂托管式管理，這在很大程度上為投資者免除了很多不必要的問題及省卻不少心思時間。

關于產權，和中國大多數的70年使用權不同，英國房產大多都是永久產權。意思就是說買房子，連房子下面的土地也是屬于你的。由于古老的城市文化和建設，政府嚴格控制新樓的承建和舊樓的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要買，只有等有人賣的排隊式投資方式。這也是為什么英國的房價從歷史看來，經歷過98-93年的房市危機，也在經歷著97年來的再次危機，價格還是始終維持著較好的數值。

誤區四：只有英國本土人士才能銀行貸款？

解答：不少銀行早就推出便利的貸款方式

中國的房產投資者在英國買房的時候，可以通過銀行貸款來購買，甚至有些銀行不需要投資者在英國有海外帳戶，或者居住地證明。