近年來全球房價都上漲得很快，中國的房價更是過去十年的十幾倍，世界各地房地產行業的投資也欣欣向榮，歐洲的房價也迅速攀升，投資者都得到了很大的回報，葡萄牙的房地產行業也發展得欣欣向榮。特別是現在國際交流越來越頻繁，世界各地的學生也在做交換生、留學生、還有移民人數的增加，葡萄牙的學區房的投資也火爆起來。以下是葡萄牙學區房投資火爆的原因。

　　一：葡萄牙的教育制度非常好，而且很多家長都希望孩子能夠得到最好的教育，學區房有最好的教育核心資源，而且與學習生活的相關社會配套設施也做得比較完善，再加上讀書的氛圍比較好，所以很多家長都愿意一擲千金地為孩子購買學區房，所以在葡萄牙投資學區房是一個回報率相當高的投資。

　　二：葡萄牙的政策支持，在葡萄牙投資房產，不僅價錢比較適當，而且擁有永久產權，購買的相關信息透明，低持有稅率，無遺產稅，房子大致已經裝修好，進去住只需要簡裝，還帶有車位，無公攤面積。當投資房產之后，在學區附近出租，可以得到比較高的回報，一般年租金回報率在百分之五左右。

　　所以在全球房地產行業的投資火爆的趨勢下，歐洲也受到了很大的影響，一大批人投資者看準葡萄牙的市場，在葡萄牙投資房地產事業，在看中葡萄牙的教學質量之后，有的選準投資學區房以達到更高的投資回報。