不管是在德國還是歐洲某一國家，一般來說投資者都擁有在德國的居留證和永久居民一樣的權利購買和出售房產。但是，因為不是德國人，一般外來投資者在購買房產時可能會將面臨特殊的稅務待遇，所以首先要了解德國購房對外來投資者投資是否有限制？

一般，德國對于首次購買房屋的購房者提供房產轉讓稅的減免，但該減免僅僅對于售價較高的才能使用。必須只能是德國居民和永久居民才能享有減免。因此，要想投資，可以考慮移民。即投資移民。而且要是購買新房，購房者必須得向德國聯邦政府交付其規定的“商品服務稅”。除此之外，在德國，購房者可以申請減稅，但是，減免也是有條件的，那就是所購買的房屋必須被用來作為購房投資者的主要居留住宅。一般對于從開發商手中直接購買住宅的投資者，但是，如果是當地居民，開發商在房產過戶的時候，直接調整應付的購房交付款項，然而如果投資者不是當地居民的話，開發商有可能要求投資者在支付購房交付款項的同時，還要將稅款全額交齊。因此要想投資，還想少付款，首先就得移民，申請居留證。

要想投資購房，最好先詢問當地律師，以便了解對自己的需求是否有出入，以及可能將遇到的問題做一個充分的了解，而決定購房的方法。同時也要申請移民居留證，這樣德國購房對投資者限制就沒那么嚴了。