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在買房方式越來越多元化的今天，很多人會選擇在德國購買房子，那么在德國購買房子應該注意一些什么樣的法律問題呢。

在德國的房產中，從建筑形式來看可以將房子類型分為別墅和住宅樓房。按照別墅來分類可以分為單戶別墅、雙戶別墅以及聯排別墅，每一棟別墅都有屬于它獨立的墻院，并且還具備著它土地所有權的使用，在德國的法律上將它認定為房主享有的單獨所有權，可是如果說別墅之間的墻院是互相相同的，則住戶便不享有這個權利，而對這樣住戶的處理則和住宅樓房的住戶一樣，在德國的法律上將它稱為建筑區分所有權。

在德國大部分的人所享有的都是樓房所擁有的區分所有權。在德國的法律規定上，建筑物區分為共同所有權和特別所有權。前者包括了一棟建筑樓里面所有住戶所共享的東西，比如說地基、屋頂、都到等等，所有的東西每個人都享有這樣的權利，而后者包括的則是建筑物外的屬于你個人的所有的東西，建筑物外的將它區分為個人所有的東西，比如說個人的住房、單獨的閣樓或者地下室、停車的車庫等等。

對于樓房住戶而言，最重要的法律文件就是劃分聲明，這份聲明規定了樓房中共有部分的分額，以及住戶的這些部分的使用權力、維護維修、使用規范等等。在德國購買樓房就一定要注意這份聲明。