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法國房產(chǎn)投資的回報率該如何計算

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2016/1/6

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全法國的租金收入都比較低。特別是巴黎,只有大約3%,其他地區(qū)也僅僅稍高,為 3.5-4.5%。城市商業(yè)區(qū)之外的租金收入反而較高。

法國房產(chǎn)價格在過去的幾年中表現(xiàn)疲軟,2014年第一季度同比跌落1.4%。

計算法國租金收益時需要包含的租金稅收有:

  • 非居民的租金收入(減去房產(chǎn)和按揭費用):20%,居民稅收為標準收入稅率0-45%
  • 居住年稅為年度實際租金收入的1-3%
  • 年度房產(chǎn)稅為實際年度租金收入的1-3%
  • 資本利得稅(在房產(chǎn)上的花費可做免稅用途)為48.8-54.8%
  • 財產(chǎn)稅:按年度收取,為0-1.5%

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