據(jù)BBC稱，今年二月份買房者平均房貸借款額度為119,000英鎊，英國人平均年收入26,500英鎊。對掙平均年薪的人來說，房貸可望而不可及。盡管如此，過去12個(gè)月中，年輕人買房借房貸的人數(shù)卻直線上升。英國房貸放貸者協(xié)會(huì)說，這主要是因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)猛增，人們怕以后更買不起而被迫擠身房市。

“房貸熱”仍然在持續(xù)燃燒。那么，在英國買房，達(dá)到什么條件才能貸款？如果能，應(yīng)該怎么辦理？

一、辦理住房按揭貸款需要的申請文件

1、有效護(hù)照；

2、最近三個(gè)月銀行對賬單（請注意銀行不接受網(wǎng)上銀行對賬單）；

3、最近三個(gè)月工資單和最新的完稅證明表格(P60)

4、如果貸款人為個(gè)體經(jīng)營者，則需要最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告和最近的英國稅務(wù)海關(guān)總署許可(HMRC)和稅收計(jì)算表格(SA302)，這適用于自己報(bào)稅的申請者 ；

5、存款證明（證明申請人擁有足夠資金支付房產(chǎn)首付）。

二、如何辦理住房抵押貸款？

1、 初步評估

買家向銀行提供個(gè)人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明。銀行在收到資料后，會(huì)做出一個(gè)初步評估，確定買家的貸款額度。保證良好的資產(chǎn)信用對貸款來說至關(guān)重要。事實(shí)上，所有無擔(dān)保的債務(wù)都會(huì)被納入銀行對貸款人的評估范圍，任何信用卡欠款或者貸款都會(huì)減少貸款額度。

所需時(shí)間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時(shí)間能完成。

2、 買家看房、驗(yàn)房

如銀行給出的初步評估結(jié)果符合買家實(shí)際需求，則買家可以進(jìn)入實(shí)際看房、買房環(huán)節(jié)。驗(yàn)房報(bào)告不僅描述房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還會(huì)給出相應(yīng)的估價(jià)，這將決定銀行最終貸款的數(shù)額。

3、 貸款審批、放款

獲得驗(yàn)房報(bào)告后，銀行將根據(jù)報(bào)告的估價(jià)，結(jié)合買家的財(cái)務(wù)狀況，給予買家最終的貸款額度。

所需時(shí)間：約為1至2周。

三、貸款利率、貸款比例等

英國的房屋貸款一般分為自住房產(chǎn)按揭貸款和投資房產(chǎn)貸款兩種。貸款的比例和利息會(huì)因房產(chǎn)價(jià)值、貸款類型而有所不同。

不同的銀行有不同的按揭產(chǎn)品和利率標(biāo)準(zhǔn)。要辦理按揭，申請人需要有一筆存款，良好的信用記錄還要有穩(wěn)定的收入。幾乎所有的銀行都是根據(jù)貸款——價(jià)值連帶系統(tǒng)進(jìn)行貸款估算，也就是說，如果貸款人的存款越少，要還的就越多。此外，大多數(shù)銀行還會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用在接受貸款協(xié)議書時(shí)繳納。具體金額根據(jù)貸款金額而定。