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從目前情況來看，10年期國債（OAT）的收益率只有0.6%，人壽保險的收益率介于2.5%和3%之間。與這些投資產(chǎn)品相比，房地產(chǎn)是“風險收益比”最佳的投資產(chǎn)品。目前的房貸利率在2.5%上下，可以購置質(zhì)量不錯的房地產(chǎn)。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部貸款利息，甚至還可以還點本。另一個好消息是利率近期不僅不會上調(diào)，反而會降。 

行家指出，以歐洲央行現(xiàn)在實行的政策，利率會一直很低，可能還會再降。今后數(shù)月可能會降到2%以下。 

另一個有利投資的因素是房價在下跌。外省大多數(shù)城市都跌了。全國房地產(chǎn)聯(lián)合會（Fnaim）主席布埃指出，房價已回落到2007年的水平。 

謹慎投資方能成功 

盡管形勢有利，但投資人還得謹慎。若要投資套房，您得偏重靠近交通、學校和商店等有利因素。若選擇市中心，寧愿購置大學生和年輕夫婦青睞的小面積套房。如是郊區(qū)住宅區(qū)，您就得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨立房屋。 

若是投資商鋪，位置是成功投資的關鍵。市口好，店鋪就不會空很久。同時也要核實客源區(qū)質(zhì)量。 

新房出租有新優(yōu)惠 

2014年9月1日生效的皮內(nèi)爾法（Pinel）與杜弗洛法（Duflot）相比吸引力顯然更大。因為盡管主要條件相似，但更加靈活。例如，出租承諾可以是6年、9年或12年，享受的減稅幅度也與此成正比：相當于投資額的12%、18%或21%（先前是9年和18%的減稅優(yōu)惠）。專家建議投資人最大化享受法律的靈活性，先承諾出租6年，然后視情況，再作出3年承諾。 

皮內(nèi)爾法的另一個特點是投資人可以將房屋出租給直系尊親屬或直系卑親屬，同樣可以享受減稅優(yōu)惠。皮內(nèi)爾法重新調(diào)整了區(qū)域劃分。一些大城市，如里爾、里昂、馬賽，從B1區(qū)晉升為A區(qū)，這樣房租從原先的每平米10歐元提高到12.42歐元，與市場水平相符。 

投資服務型寓所 

享受服務型住宅的優(yōu)惠，但又不致遭遇風險（如經(jīng)營者倒閉），投資“二手”寓所（旅游、學生、老年人等公寓），可以做到這點。雖然您享受不到減稅優(yōu)惠，但購買價可享受20%到30%的減價，并可享受帶家具出租者的稅務優(yōu)惠。再者不會有不利的意外。不過，買之前要弄清寓所的建筑年代和狀況，因為可能會有工程。 

翻修舊房合理避稅 

2014年，一套新房的均價約每平米5000歐元，舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。 

翻修舊房可以減稅。這個優(yōu)惠不在避稅優(yōu)惠上限范圍（每年一萬歐元）內(nèi)。因為在出租型舊房里施工可以給您產(chǎn)生“地產(chǎn)赤字”（déficit foncier）。您可以在施工當年從您的總收入中刨除，金額最多可減1.07萬歐元，余下的赤字可在接下來的10年里從地產(chǎn)收入中減去。