但無論房地產(chǎn)市場(chǎng)是暖是凍，有一種類型的房子從來都是“搶手貨”，那就是學(xué)區(qū)房。不管在西方國家還是咱們中國，這點(diǎn)都是有目共睹的。

最近好幾個(gè)月時(shí)間一直在跟朋友們交流倫敦學(xué)區(qū)房購買的經(jīng)驗(yàn)心得。倫敦市中心目前的房屋均價(jià)已經(jīng)超過50萬鎊，在倫敦中心繁華地段，六七十萬鎊可能只能買到一居兩居的flat，對(duì)于剛畢業(yè)的小年輕來說，交通便捷就是王道。如果你已經(jīng)成家或有小孩，基本都會(huì)考慮往倫敦郊區(qū)走，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)都不在倫敦市中心。

巧用網(wǎng)絡(luò)搜索了解學(xué)校排名及學(xué)區(qū)

在倫敦購買學(xué)區(qū)房，一選學(xué)區(qū)，二選學(xué)校。倫敦雖然不大，但東西南北不同區(qū)域，差異極大，從人口種姓、歷史、到發(fā)展?fàn)顩r、文化習(xí)性都統(tǒng)統(tǒng)不同。這是由于倫敦人口混雜、各種文化兼容并蓄的國際化發(fā)展的結(jié)果。從國內(nèi)來的投資移民，多數(shù)又都是奔著子女教育而來，但初登倫敦，信息不對(duì)稱、文化不了解，如何選擇學(xué)區(qū)房？一籌莫展。

推薦兩個(gè)當(dāng)?shù)胤浅：糜玫姆慨a(chǎn)網(wǎng)站：Rightmove和Zoopla。只要在倫敦生活過一段時(shí)間的人應(yīng)該都知道，但未必曉得物盡其用。

先說Rightmove。選定心儀區(qū)域、計(jì)劃的預(yù)算和房型后，網(wǎng)站會(huì)篩選出來符合條件的所有房子，二手、一手房均有。選擇某套你看中的房子，會(huì)出現(xiàn)Map&Schools這一板塊。打勾Primary schools（小學(xué)）或Secondary Schools（中學(xué)），系統(tǒng)會(huì)將房子附近從近到遠(yuǎn)的學(xué)校都羅列出來。

注意：鼠標(biāo)點(diǎn)擊每個(gè)學(xué)校，會(huì)有相應(yīng)學(xué)校的介紹。如果是公立學(xué)校，會(huì)顯示Ofsted Report對(duì)該學(xué)校的評(píng)級(jí)。這個(gè)非常有用，如果點(diǎn)擊進(jìn)去看到outstanding，說明這個(gè)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量一級(jí)棒！（還有g(shù)ood，require improvement）

另外，如果這套房子本身在好學(xué)校的學(xué)區(qū)之內(nèi)，通常房屋介紹上會(huì)注明：catchment area。查好你心儀的房子是否在catchment area，通常越好的公立學(xué)校，catchment area范圍約小。

Zoopla有著相似功能。但是較之Rightmove，Zoopla多了兩項(xiàng)實(shí)用板塊：Area statistics（區(qū)域指數(shù)）和Local info（當(dāng)?shù)匦畔ⅲ�。里面有該區(qū)域詳盡的評(píng)價(jià)，包含不同房型價(jià)格走勢(shì)、成交情況、租金水平、居民、犯罪率、稅等等。

另外，有關(guān)Ofsted report對(duì)英國學(xué)校的所有排名情況，可登陸其網(wǎng)站進(jìn)行具體查詢：http://www.ofsted.gov.uk/

英國公立學(xué)校的最新排名在這里可以查到：http://www.education.gov.uk/schools/performance/

細(xì)數(shù)倫敦Top10好學(xué)區(qū)（圖文）

我在網(wǎng)上看到有統(tǒng)計(jì)，英格蘭排名靠前的小學(xué)附近，住宅房平均價(jià)格為309732英鎊，比同區(qū)其它位置的房價(jià)高出42%。

在倫敦，學(xué)區(qū)房從來都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“一枝獨(dú)秀”。那些環(huán)境好、犯罪率低、排名靠前的學(xué)校多的地區(qū)，往往受到“家庭置業(yè)者”的更多青睞，不光房價(jià)居高不下，租房價(jià)格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。

選擇學(xué)區(qū)房的步驟，個(gè)人比較推薦：先選擇東南西北你比較心儀的居住區(qū)域，再在特定區(qū)域內(nèi)搜索學(xué)校。最要不得的是在不同區(qū)域里搖擺不定，胡亂找房，最后不僅浪費(fèi)時(shí)間，還讓你眼花繚亂、難下定論。

聽很多人都說，倫敦的好的學(xué)區(qū)，基本都分布在M25這條公路線的周邊。拿著倫敦地圖，看到大倫敦外圍有一圈圓形的圍繞，沒錯(cuò)，這就是神奇的M25。后來我研究證明所言非虛。

如果你還希望更直觀地了解倫敦好學(xué)區(qū)是哪些？下面這張圖能夠解答疑惑。

這是一張倫敦各區(qū)貧窮指數(shù)和GCSE分?jǐn)?shù)的關(guān)系圖，其中x 是deprivation ranking, 指數(shù)越高代表該區(qū)越不貧窮；y 是GCSE grade，指數(shù)越高代表越好。雖然是2010年的統(tǒng)計(jì)，稍顯陳舊，但仍然有一定借鑒意義。

地區(qū)富裕、教育水平又高的區(qū)域一目了然：比如Barnet，Bromley，Kingston upon Thames，Richmond，Hammersmith and Fulham，Kensington and Chelsea等等。

下圖是倫敦16歲以下學(xué)生的貧窮指數(shù)與GCSE分?jǐn)?shù)的關(guān)系圖。每個(gè)區(qū)的面積重新被孩子的貧窮指數(shù)定義，圖中區(qū)面積越大表明該區(qū)接受政府福利的孩子越多，越淺色代表GCSE分?jǐn)?shù)越低。換句話說，深紫色的七個(gè)區(qū)域是該區(qū)學(xué)生GCSE分?jǐn)?shù)最好的：Bromley，Sutton，Kingston，Kensington and Chelsea，Hammersmith and Fulham，Barnet，Redbridge。