如何管理歐洲的房地產(chǎn)和貸款?很多海外買家提出很難買房。的確，對于在海外投資的購房者來說，他們遠(yuǎn)在天邊，他們沒有時間和精力去管理自己的房產(chǎn)。因此，如何妥善維護(hù)家園是一個比較現(xiàn)實的問題。在采訪中，我也了解到，目前在內(nèi)地還有一些機構(gòu)在出售海外房地產(chǎn)。他們只負(fù)責(zé)銷售。簽訂購房合同，辦理配送手續(xù)后，其余由投資者自行處理。給買房者無形的管理帶來了不便。

對此，小編建議，購房者可以嘗試選擇多個代理合作伙伴。據(jù)了解，有些公司在客戶管理，維護(hù)等方面確實提供了很多服務(wù)，如收樓，抵押貸款管理，轉(zhuǎn)售，出租，出租等。有些公司甚至包括旅游和移民簽證，這無疑將大大方便購房者。另外需要說明的是，稅費問題也可能涉及海外物業(yè)的持有。業(yè)內(nèi)人士表示，不同的國家和地區(qū)有不同的規(guī)定，這就要求購房者了解清楚。例如在澳大利亞，每年都要支付住房保險和物業(yè)管理費。如果一套土地面積約600平方米，建筑面積300平方米的別墅，這兩項費用分別為250澳元和600澳元。另外，代理機構(gòu)租賃業(yè)務(wù)，需要支付5%的租金作為服務(wù)費。

對于海外房地產(chǎn)貸款，只有中國人可能愿意支付一次性付款在世界上。要在海外買房子，向銀行申請貸款是非常普遍的做法。因此，海外銀行為這部分消費者選擇需求設(shè)計了許多產(chǎn)品。

在內(nèi)地，只要與發(fā)展商簽訂買賣合約，購房者必須從一開始就提供一個房間，雖然距離發(fā)貨時間還有一段距離。但是海外不一樣，如果你買了期房，第一批是買家律師信托銀行賬戶的存在，按需收取利息，從那一刻起就沒有抵押。如果是明年要完成的話，那么明年要做抵押貸款的時候，當(dāng)樓房抵押的時候，當(dāng)然在項目進(jìn)展期間會逐步支付一些費用，比如土地費，建筑費和等等。

抵押貸款需要利用專業(yè)團(tuán)體的力量。對于普通購房者來說，由于對各個國家和地區(qū)的貸款政策了解不多，難以操作。目前，在海外首次支付20%至30%的購買額，對于內(nèi)地的投資客戶來說還是比較容易的。海外小股民了解到，目前有的機構(gòu)可以處理兩種類型的貸款，一種是在不同地方貸款，另一種是在該地區(qū)購買貸款，因為涉及匯率問題，所以投資的魅力更大。由于不同的國家和地區(qū)在不同的貸款利率期限也不同，購房者可以靈活地選擇賺取息差。