無(wú)論您是購(gòu)買還是出售房產(chǎn)，高質(zhì)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于流程的順利運(yùn)行至關(guān)重要。尋找出色的憑據(jù)和參考代理。與少數(shù)代理人會(huì)面，以確保你有任何問(wèn)題的答案。注意潛在的紅旗。收取非常低的成本或只兼職的代理商可能并不可靠。
找好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一步：使用正確的憑證查找代理
1、找一個(gè)至少有五年經(jīng)驗(yàn)的人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營(yíng)的時(shí)間越長(zhǎng)越好。在審查代理人的證件時(shí)，找一個(gè)至少已經(jīng)工作了五年的人。五年的經(jīng)驗(yàn)意味著一個(gè)代理人可能有良好的房地產(chǎn)世界的感覺(jué)，并可以幫助找到你最好的交易。
但是，這里沒(méi)有硬性規(guī)定。經(jīng)驗(yàn)較少的代理人超出其他預(yù)期可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
2、找到在你所在地區(qū)工作的人。與您一起工作的代理商應(yīng)該在您要購(gòu)買或出售的地區(qū)擁有許多房產(chǎn)。在您所在地區(qū)工作的代理商將會(huì)意識(shí)到最好的街區(qū)和價(jià)格趨勢(shì)。當(dāng)?shù)氐拇砣艘矔?huì)知道小的細(xì)節(jié)，比如最好的學(xué)校在哪里，通勤時(shí)間等等。
3、檢查代理人的執(zhí)照。顯然，你需要一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的代理人。每個(gè)州都應(yīng)該有一個(gè)在線許可代理商名單。在列出要聯(lián)系的代理人名單時(shí)，請(qǐng)確保您所面試的每位代理商都有合法的許可證，以在您所在的州購(gòu)買和銷售房地產(chǎn)。
4、尋找獎(jiǎng)項(xiàng)和榮譽(yù)的代理。檢查一個(gè)房地產(chǎn)的網(wǎng)站，并恢復(fù)獲獎(jiǎng)，榮譽(yù)和其他表示認(rèn)可。像“年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”獎(jiǎng)這樣的事情是高質(zhì)量代理人的一個(gè)標(biāo)志，他很可能超過(guò)你的個(gè)人需求。
5、請(qǐng)朋友和家人轉(zhuǎn)介。如果你知道最近買了房子的人，就去找他們。朋友和家人可能會(huì)給你一個(gè)誠(chéng)實(shí)的評(píng)估他們與特定的經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)。
但是，不要只因?yàn)榕笥鸦蚣胰送扑]他們而與代理商一起去。房地產(chǎn)需求有些主觀，滿足朋友需求的人可能不一定會(huì)遇見(jiàn)你。
找好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第二步：采訪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
1、問(wèn)問(wèn)他們從事商業(yè)多久了。面試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，首先要問(wèn)的問(wèn)題是他們經(jīng)營(yíng)多久。他們應(yīng)該能夠快速，準(zhǔn)確地回答這個(gè)問(wèn)題。記住，雖然五年的經(jīng)驗(yàn)是理想的，但經(jīng)驗(yàn)較少但滿足您的需求的人也可以工作。
另外，請(qǐng)問(wèn)代理人在您所在地區(qū)工作了多久。具有豐富經(jīng)驗(yàn)的代理人可能不是最好的選擇，如果他們只是在您的地區(qū)購(gòu)買和銷售幾年。
2、看看他們是單獨(dú)工作還是團(tuán)隊(duì)工作。獨(dú)立的代理可以工作，特別是如果他們有很好的憑據(jù)。但是，團(tuán)隊(duì)合作總是優(yōu)點(diǎn)。在一個(gè)團(tuán)隊(duì)中工作的代理人能夠更快速地響應(yīng)并且更經(jīng)常地獲得。
3、詢問(wèn)任何計(jì)劃的假期。房地產(chǎn)往往需要快速的行動(dòng)和響應(yīng)時(shí)間。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃很快計(jì)劃休假，你需要看看這是否會(huì)影響你買賣房產(chǎn)。如果一個(gè)代理人在不久的將來(lái)計(jì)劃一個(gè)假期，確保他們有人幫助你離開(kāi)。
4、詢問(wèn)他們的屬性。除了在線查看當(dāng)前屬性之外，還請(qǐng)代理向您展示他們正在銷售的多個(gè)屬性。確保這些屬性與您要購(gòu)買或出售的相似。選擇一個(gè)能夠滿足您需求的合適房產(chǎn)的代理是至關(guān)重要的。
你也應(yīng)該注意網(wǎng)上的介紹。應(yīng)該以清晰，簡(jiǎn)潔的方式呈現(xiàn)房產(chǎn)，而且網(wǎng)站應(yīng)該易于瀏覽。這可以確保客戶足夠的誘惑，網(wǎng)站投資在那里的財(cái)產(chǎn)。
5、聯(lián)系他們最近的客戶。與代理商見(jiàn)面后詢問(wèn)參考清單。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的代理人會(huì)毫不猶豫地向你遞交最近的客戶名單，供你打電話詢問(wèn)他們的經(jīng)驗(yàn)。為每一位面試人員提供一些參考資料，以確保他們有很好的評(píng)論。
詢問(wèn)有人推薦代理人的任何猶豫。這樣一來(lái)，如果代理商有任何重大缺陷，對(duì)您來(lái)說(shuō)都是一筆交易破產(chǎn)，您將會(huì)有所感覺(jué)。
6、確保你和代理人相處融洽。化學(xué)在房地產(chǎn)中是重要的。如果你和一個(gè)不協(xié)調(diào)的人一起工作，這會(huì)在已經(jīng)很緊張的過(guò)程中造成不必要的緊張。確保您點(diǎn)擊代理商，并在他們的存在感到舒適。
找好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第三步：謹(jǐn)慎觀察與選擇
1、避免只從事兼職工作的代理人。一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為他們的工作是一份全職工作。一般來(lái)說(shuō)，你想要一個(gè)沒(méi)有做房地產(chǎn)的代理人。這樣，他們將完全致力于讓他們的客戶得到最好的交易。
2、遠(yuǎn)離不知道該地區(qū)的代理商。如果代理不在您所在的地區(qū)工作，或無(wú)法提供有關(guān)該地區(qū)的信息，這是一個(gè)不好的跡象。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的代理商應(yīng)該能夠快速響應(yīng)諸如社區(qū)，一般價(jià)格范圍，附近商業(yè)等等。如果代理商無(wú)法提供有關(guān)某個(gè)地區(qū)的許多具體細(xì)節(jié)，請(qǐng)與他人合作。
3、不要被更低的成本所誘惑。談到房地產(chǎn)，你可以期待得到你所支付的。質(zhì)量代理商收取百分之五到百分之七的傭金。收取較低傭金的代理人可能并不擅長(zhǎng)尋找最佳交易。購(gòu)買時(shí)，你可以隨時(shí)談判較低的傭金。
