在英格蘭，威爾士或北愛爾蘭購買或出售物業(yè)時，潛在買家可以接受調查和簽訂合同。蘇格蘭的程序是不同的。
購買合同
任何一方都可以在交換合同之前的任何時候修改或者撤銷出售，在這種情況下，銷售是有法律約束力的，或者賣家可以接受另一個買家提供的更高報價（稱為gazumping）。英格蘭，威爾士和北愛爾蘭沒有初步的合同，只有在交換合同時才能支付10％的定金（可轉讓）。
合同交換
合同的交換實際上是 - 與買方簽字的合同被發(fā)送給賣方的律師，同時帶有賣方簽名的合同被送到買方的律師。交易完成后（見下文）通常在合同交換后四周左右，盡管交易雙方同意可能會更短或更長。
提示：一旦您已經交換了合同（或者在蘇格蘭接受了合同），您應該在物業(yè)上購買建筑物保險，如果您有抵押，這是強制性的。
合同名稱
物業(yè)可以由多個共有人擁有。共同購買者不需要平等的份額，并且可以與所支付的存款和還款相稱。每個共同買方擁有的百分比必須在所有權登記和所有共同買家登記為“共同的租戶”，而不是“共同的租戶”登記。你還需要一個“信任聲明”，這樣，如果一個人想出售，其他人可以選擇出售 - 如果不是，則需要出售該物業(yè)。
條件
如果銷售有任何條件，通常必須在完成之前完成。如果購買條件是必須完成某項工作或進行修理，則必須由你的律師詳細說明在完成之前完成的工作。
如果同意必須授予規(guī)劃許可或者在交換合同和完成交易之間完成某些工作，通常會有一個協(xié)議將一部分購買價格存入保稅（托管）賬戶。這筆錢是在完成后才能完成的，直到商定的工作已經圓滿完成或獲得計劃許可。
完成
完成（或關閉）是在支付價格余額并交付地契時最終采購財產的名稱。完成日期在交易所指定，通常在交易后四周（28天）左右，雖然交易雙方約定的時間可以更短或更長（如果時間更長，可以稱為“延遲完成“）。如果有任何問題，您應該嘗試安排本周早些時候完成，通常可以在第二天進行整理（如果您打算在星期五 - 最受歡迎的一天完成 - 您可能需要等到星期一解決任何問題）。
請注意，完成延遲是常見的，應該允許。與其他國家不同的是，賣方或買方不參與完成，除非他們自己進行物業(yè)轉讓。你的律師會在竣工前向你提供印花稅及土地注冊費用的帳單，并須在完成日期前付清。
最終檢查
物業(yè)的銷售受到條件的限制，在完成時已經被接受，因此您應該知道在合同交換和完成之間可能發(fā)生的任何事情，例如風暴損害。如果你是通過房地產經紀人購買，他應該陪同你參觀。你也應該在完成之前立即做最后的清單（前一個所有者應該已經騰空了財產），以確保賣方沒有潛入任何包含在價格中的東西。
庫存
你應該清點裝置和配件以及合同中包含的或單獨購買的任何物品，例如地毯，燈具，窗簾或廚房用具，并檢查它們是否在場并處于良好的工作狀態(tài)。如果家具和家具（和主要家電）包含在價格中，這一點尤為重要。你還應該確保昂貴的物品（如廚房設備）沒有被劣質物品（可能是二手物品）所取代，而且所有的時期特征（如壁爐）都是完好無損的，沒有被撕掉或被取代當購買一段時期的財產。
除非在合同中另有說明，否則當您持有物業(yè)時，任何裝置和配件（以及園林植物和灌木）都應該在您占有時出現(xiàn)在物業(yè)中。
提示：如果發(fā)現(xiàn)有遺漏或損壞的東西，或者不能正常工作，應該做一個記錄，并堅持立即恢復原狀，例如適當減少支付的金額。如果你不完全滿意，你應該拒絕完成，因為以后很難或不可能得到補救。
如果無法完成銷售，您應該咨詢您的律師關于您的權利和歸還您的存款。
付款
價格的余額（存款和任何抵押后扣除）必須在完成之日由銀行的匯票支付，或在完成日期之前轉移到您的律師的銀行帳戶（確保您有充足的時間進行轉賬）。
小貼士：如果有最后一分鐘的問題無法解決，通過銀行匯票付款可以讓您預先付款。
如果你有抵押貸款，這些錢將在完成之前由你的貸方支付給你的律師，并在完成日通過銀行電匯轉交給賣方的律師。當最終付款完成后，將物業(yè)契約交給買方的律師，包括所有權的轉讓或轉移。你的律師也將收到鑰匙。
完成后
將交易加蓋印花稅，并將購買的印花稅交給稅務局。
登記土地注冊處的所有權轉讓或注冊土地，如果它以前未注冊（這可能需要幾個月）。
通知您的貸款人已完成銷售并通知人壽保險公司（如適用）。
將所有權契據(jù)發(fā)送給抵押貸款人，貸款人將其作為擔保，直到貸款還清或財產出售。
如果物業(yè)是一個租賃公寓，通知承租人。
向您發(fā)送一份完成聲明，列出所有已經發(fā)生的交易以及他的最終賬單。
