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在德國購買房屋這件事情，一定有很多朋友困惑，這是一件大事，如果沒有認真的了解這個過程，怎么敢大膽啟動呢？那么在德國買房到底是什么樣的過程呢？這里會給你一個很好的解釋！

展現階段

從展會舞臺到現階段簽訂采購合同，需要考慮很多問題，不僅需要看“房子”本身，而且還需要和房子看相關的文件，建立新房（期房）的相關文件。

相關文件包括：Grundbuch，Bauvertrag，Teilungserkl，Baubeschreibung，Grundrisse，Energienachweis。這些文件的隱含內容往往比房子本身看起來更為重要，更重要的是，每一個文檔里面都有文字，建議你了解清楚。

房屋本身需要考慮的因素包括：房屋面積、功能布局是否合理、是否能滿足買家需求、建筑節能問題、定向、照明、通風、噪音等。

在簽署“Notar”合同之前，建議在上述兩方面做足夠的功課。另外，買家還應該了解開發商的聲譽，往往建設公司的建筑質量和聲譽比價格更重要。

2.簽署采購合同

簽訂購房合同后，到新房建設過程中，買家經常遇到的最大的兩個錯誤是：

誤解1：公證合同已經簽署，房屋（或新房銷售手冊）已經看到，這可以放心，后者不會有太多的爭議。

通常晚期買家（Sonderwünsch）的特殊要求主要是生產額外的費用，如更換標準地板、衛生潔具、增加電源插座等。所有這些變化的成本將由買家承擔。價格可能比市場價格貴。

誤解2：公證合同已經簽字，甚至支付第一筆付款，若后續設計變更，買家沒有主動談判權。

每個開發商的出售房屋合同差異都非常大，有些明確寫在采購合同中，多少個小時修改設計成本，買家不會有額外的費用，如果沒有指定，那么一般需要買家自己和開發商的設計部門進行溝通，當然，開發人員的設計部門通常不會為每個客戶付出太多的時間和精力。

新房建設過程

說到這個過程，買家需要注意，按照合同，買方和賣方的權利和義務。在此基礎上，為了成功建設新房，需及時與開發商溝通，并書面確認，以避免不必要的糾紛以及不合理的額外費用。

一般情況下，開發商在一些變更上有自主權，不需要獲得買家的同意。但在涉及到平面圖變更等諸多方面，都需要與買家談判。這一點，如果采購合同沒有明確定義，之后再爭議的話，買家會有額外的負擔。

4.提交到驗收階段

誤會：房子建成，不用要求建筑師接受，反正都是完成的。

問題是，房子真的建了“好”嗎？建筑物質量合格？建房子真的符合規范嗎？根據地圖建設？開放業務有一點錯誤都不行，那應該根據哪個法律來規范規則？

在這個接受階段，買賣雙方具有不平等的地位，讓買家和開發商處理這個過程往往是無法爭論的。一般住宅建設大規模維修要20或30年左右，新房銷售與普通商品的銷售不一樣，經普通商品過一段時間的購買后可以歸還給整體，但新房作為定制期貨，通常為五年或四年的保修期（主要是看合同的合法依據），建筑師一般較為明確，保修期內的房屋是可以維修的。專業知識，不是一夜之間就能徹底學習的，建議由經驗豐富的建筑師直接委托，做全面審查和最終驗收，保護每個買家的利益，減少后續的麻煩，避免爭議。