德國房地產市場的最新發展可以歸結為“租金”和“住房短缺”。現在，中國人也在關注德國的房地產市場，這是因為它不僅可靠，而且具有良好的利潤前景。

（德語聲中文網）“中國人來啦！”德國“經理”雜志今年出版，是安永投資2015年投資市場晴雨表調查的標題。早在一年前，“世界報”注意到了中國人在德國房地產市場的影響力，發表了“中國炒德國房價”的文章。不久前，報紙又一次報道了“中國競爭為德國黃金房地產“的消息。

到2015年投資市場的晴雨表通知人們，81％的受訪者認為來自亞洲的資本即將在該領域進行競爭。而中國作為競爭對手還在上升階段，雖然起步較晚，但在德國房地產市場尤其活躍。

許多專家認為，德國不僅擺脫了危機，而且發展的更加強大，所以很多外國投資者對德國的投資前景持樂觀態度。歐盟許多國家都在經濟危機中掙扎，房產價格也比較便宜。

韓國首先在德國采購

據高力國際中介公司介紹，到目前為止，德國房地產行業最大的投資者是韓國，僅2012年至2014年，韓國的投資額為12.77億歐元。 2015年的房地產投資晴雨表寫道，韓國的大多數投資者都是“體制性的”，如大型養老金機構，投資總額超過1億歐元。

德國不同于澳大利亞

德國城市租金近年來迅速上漲，但這與中國進入其房地產市場幾乎沒有任何關系。德國與澳大利亞不一樣。 2013年“世界報”報道，澳大利亞新建住房的18％是中國人的。澳大利亞政府正在努力采取措施限制非澳大利亞人的購買。

在歐洲，葡萄牙、希臘等國家推出了“黃金簽證”政策，這意味著那些購買超過50萬歐元的房地產投資者可以獲得該國的居留簽證，而在其他一些歐盟國家的簽證也是有效的。海因里希說：“德國不會提出這樣的政策。”在德國購房的只是純粹的投資，與其他歐洲國家相比，德國的房價低，所以有很大的升值空間。

中國人在德國買房子的原因

海因里希認為，中國的私人投資者對德國房地產的看法有以下三點：德國，首當其沖的是柏林，歐洲城市的學費和生活費是最低的。中國人可以讓孩子們上大學第二個原因，是中國人認為這是最可靠的投資。據法蘭克福阿亞房地產總經理達特納（Dattner）介紹，英國和法國過去曾向華人出售大量財產，但由于價格不穩定，許多中國人已經放棄了這兩個國家。第三個原因是中國人在這里經營公司，然后轉移到這里。

德國有一些中介公司早已發現在中國的投資方向。在服務提供方面也是由中國客戶做的，在咨詢和融資等方面提供中文服務。

競爭對手正在加緊

德國房地產市場現在開始蓬勃發展。幾年來，Schulz-Wulkow的房地產項目似乎有望超過1億歐元。

毫無疑問，中國人對歐洲房地產市場的資本潛力是巨大的。