塞浦路斯房產檢查需要注意的地方
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/29
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當你找到一個你喜歡的塞浦路斯房產，無論是舊的還是“新的”建筑物，你應該仔細檢查它的狀況。
塞浦路斯房產檢查與調查
顯然這將取決于是否需要完全恢復的老房子，部分或完全現代化的房產，還是現代化的家庭。恢復的房產的一個問題是你不知道這個工作的完成情況，特別是如果業主自己做的那樣。如果當地建筑商已經開展了工作，你應該去看賬單。
您可以做一些簡單的檢查，包括測試電氣系統，管道，自來水，熱水鍋爐和集中供熱。不要以某人的話說這些功能正常，而是自己檢查一下。如果房產沒有電力或自來水，請查看最近的連接點和將服務延伸到房產的費用，因為在偏遠農村地區可能非常昂貴。如果一個房產有一個井或化糞池，你應該讓他們測試。
一個塞浦路斯老房子可能顯示出可見的破壞和腐爛的跡象，例如膨脹或破裂的墻壁，上升的潮濕，失落的屋頂板巖（您可以用雙筒望遠鏡檢查）和腐爛的木制品。常見的問題包括生銹的水管和泄漏的管道，污水處理不當，接線不良，潮濕和潮濕，不均勻的地板或沒有混凝土基座，塌陷正面，沉陷和內外墻破裂。其中一些問題在五歲以下的發展中甚至更為明顯。一些塞浦路斯地區可能會遭受洪水，風暴和沉降，建議在暴雨之后檢查一個舊的物業，當有任何泄漏應該發生時。如果您發現或懷疑有問題，您應該有一個由建設者檢查的房產，或由驗船師進行全面的結構調查。
一個塞浦路斯買家不會在一個老房子的報價之前，至少有一個建筑師檢查，誰也能夠告訴你價格是否太高，因為任何需要做的工作。對塞浦路斯的房產進行全面調查并不常見，特別是過去10年或20年內建成的物業。結構調查通常僅在建筑物舊或懷疑不健全時才需要。但是，如果您購買獨立房屋或村屋，特別是建在山坡上的村莊，建議您進行一項調查。一般來說，如果您對本國的類似房產進行調查，您應該在塞浦路斯完成一項調查。
您可以要求供應商進行費用調查，只要它給予物業一個清潔的健康賬單，即使您決定不購買，也可以幫助他出售。但是，這并不常見，供應商可能會拒絕或堅持以費用進行調查。人們在塞浦路斯當然沒有調查問題，如果您堅持認為供應商的責任，您可能會發現您的消極態度。您可以做出令人滿意的調查合同條件。如果供應商拒絕您在簽署合同之前進行調查，請采取法律建議，但要小心，可能您應該在其他地方找。所有塞浦路斯貸款人在批準貸款之前都需要進行調查，但這實際上只是一個估值，以確保一個房產值得購買價格。
您的律師可以推薦一名注冊的當地測量師，他們應該是位于尼科西亞的塞浦路斯科技小組（ETEK）的成員（電話：22-877 644）。測量是塞浦路斯一個受監管的職業，許多測量師講英語很好。當地的測量師將對當地物業和建筑方法有廣泛的了解。
始終與測量師討論究竟將包括哪些內容，最重要的是，什么將被排除（您可能需要支付額外費用以包括某些檢查和測試）。一項調查可以限于幾個項目，甚至一個單一的系統，如在一個塞浦路斯老房子的布線或管道。您應該收到關于房產狀況的書面報告，包括將來可能成為問題的任何內容。全面的結構調查應包括所有建筑物（特別是地基，屋頂，墻壁和木工），管道，電力和供暖系統以及您想要檢查的任何其他物品（如游泳池及其設備）的狀況，例如過濾系統或加熱。
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