拉脫維亞買房過(guò)程及成本費(fèi)用核算
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/15
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拉脫維亞的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程：外國(guó)人可以自由地購(gòu)買，開(kāi)發(fā)和處置拉脫維亞的動(dòng)產(chǎn)（建筑物），前提是該物業(yè)與其所在地分開(kāi)收購(gòu)。外國(guó)人直接購(gòu)置土地需經(jīng)當(dāng)?shù)厥姓S可。但是，外國(guó)人可以不受任何限制地租賃長(zhǎng)達(dá)99年的土地。
拉脫維亞木制房屋和莊園選擇物業(yè)后，買賣雙方簽訂初步合同。簽約買家支付10％的押金，可以由律師或公證人在代管帳戶中持有。一旦與財(cái)產(chǎn)一切順利，“公證法”或“購(gòu)買合同”由買方的律師起草，然后由雙方當(dāng)事人在拉脫維亞公證人在場(chǎng)或在買方當(dāng)?shù)氐睦摼S亞大使館簽字，如果他不能在國(guó)家在合同完成當(dāng)天。
所有不動(dòng)產(chǎn)必須在土地出讓書(shū)中注冊(cè)。土地和建筑物分開(kāi)注冊(cè)。如果房地產(chǎn)交易未在“土地出讓書(shū)”中注冊(cè)，則在注冊(cè)發(fā)生之前，買方不得有效轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或強(qiáng)制執(zhí)行其他不動(dòng)產(chǎn)。
完成在拉脫維亞注冊(cè)財(cái)產(chǎn)所需的9個(gè)程序平均需要18天。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
增值稅：
對(duì)新建房地產(chǎn)（或建設(shè)或重建一年內(nèi)出售的房產(chǎn)）的銷售征收增值稅21％，但在二手房地產(chǎn)中免征。
印花稅：
印花稅以銷售價(jià)格或物業(yè)的地籍價(jià)值征收2％，以較高者為準(zhǔn)，但以LVL30,000（40,000歐元）為限。
注冊(cè)費(fèi)用：
注冊(cè)費(fèi)用包括申請(qǐng)費(fèi)用以及注冊(cè)所有權(quán)和收到注冊(cè)證書(shū)的處理費(fèi)用。雖然不需要律師或公證人，但有些方面更喜歡聘請(qǐng)一名律師。公證費(fèi)一般約為L(zhǎng)VL120（160歐元），加上21％的增值稅。總公司和注冊(cè)費(fèi)用最低，預(yù)計(jì)不超過(guò)物業(yè)價(jià)值的0.5％。
房地產(chǎn)代理費(fèi)用：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用是可協(xié)商的，一般在購(gòu)買？?jī)r(jià)格的2％到5％之間。
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