2008年底，跟隨結(jié)束了在上海GE五年任期的先生，蔚蔚帶著3歲和9歲的兩個兒子回到倫敦。買房成了兩人的頭等大事。

　　經(jīng)過調(diào)查研究后，這一家四口決定避開熱鬧的市區(qū)，挑在倫敦西北近郊區(qū)一個十二世紀(jì)的雅致的小鎮(zhèn)貝肯斯菲爾德(Beaconsfield)。除了地理區(qū)域和房屋的升值保值，最重要的考慮因素就是“學(xué)區(qū)”(Catchment area)。雖然英國學(xué)校招生綜合考慮諸多因素，甚至包括有沒有兄弟姐妹，但是“學(xué)區(qū)”依然是申請好的公立學(xué)校時最得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

　　“首選這里主要是因?yàn)檫@里有倫敦西北邊最受歡迎的學(xué)區(qū)，匯集了多所英國最傳統(tǒng)的重點(diǎn)中學(xué)——男女分校的文法中學(xué)(Grammar School)。”蔚蔚對新浪財(cái)經(jīng)表示。

　　英國的國立高中分為兩類：普通高中和文法學(xué)校。文法學(xué)校與國內(nèi)的重點(diǎn)高中類似。這類學(xué)校進(jìn)牛津和劍橋的比例多數(shù)為30%以上。更重要的是，與升學(xué)率與學(xué)費(fèi)同樣較高的高級私校相比，文法學(xué)校是免費(fèi)的。

　　在貝肯斯菲爾德，就有這樣一所傳統(tǒng)的只對男生的重點(diǎn)高中。

　　最終，蔚蔚買下一處新建成帶裝修的四室兩廳三衛(wèi)的洋房，后花園約有七八十平方米的花園，成交價為52萬英鎊。之后，大兒子也如愿入讀文法學(xué)校。

　　你或許以為歐洲的中小學(xué)競爭不算激烈，那絕對是誤區(qū)。這幾年，中國父母動輒花費(fèi)百萬，送子女遠(yuǎn)渡重洋去英國讀寄宿私校的例子比比皆是。可要入讀好的私校，甄選過程也十分嚴(yán)格。現(xiàn)在，在英國事業(yè)有成的“移民一代”為人父母后，傾向于精挑細(xì)選學(xué)區(qū)房，把子女送進(jìn)排名靠前的優(yōu)質(zhì)國立免費(fèi)學(xué)校讀書，華人“孟母三遷”的例子在英國也多了起來。殊不知，即使大費(fèi)周章住進(jìn)了好學(xué)區(qū)，也未必能通過入學(xué)考。這與北京與上海的情況是十分相似的。

　　中國孟母廣淘學(xué)區(qū)房

　　新浪財(cái)經(jīng)所聽聞的另外一位中國媽媽，與先生在倫敦工作，并在倫敦東部華人十分聚集的金絲雀碼頭(Canary Wharf)買下了第一套公寓。兩年前，女兒剛滿2歲，這位中國媽媽已經(jīng)開始每天積極做調(diào)查，看住在倫敦哪個區(qū)域可以享受到最好的公立小學(xué)甚至中學(xué)。除了在網(wǎng)上做調(diào)研，她還利用節(jié)假日和先生去實(shí)地“探盤”，最終將自己的調(diào)查結(jié)果整理成圖表，擇選出倫敦以及周邊公立學(xué)校最好的三個區(qū)域，又算出每個區(qū)域的房價曲線。

　　對于她來說，選擇一處排名靠前的國立女校的學(xué)區(qū)，是擇房的首要考慮因素。

　　在英國，小學(xué)和中學(xué)，甚至大學(xué)都分為三個學(xué)期，春季，夏季以及秋季。而學(xué)校收費(fèi)通常是按照學(xué)期來收取，即使最廉價的私校小學(xué)每個學(xué)期收費(fèi)也至少要4000到5000英鎊，到中學(xué)每年上萬英鎊十分正常。這樣算下來，上一所排名靠前的公立學(xué)校，孩子的前程相對有保障，每年還能省下不少學(xué)費(fèi)。與私校不同，大多數(shù)公立學(xué)校有學(xué)區(qū)的基本要求。如果是在學(xué)區(qū)之外，不是不能入學(xué)，而是要在滿足學(xué)區(qū)內(nèi)孩子就學(xué)的要求之后，若還有入學(xué)名額，才會考慮非學(xué)區(qū)的孩子。

　　如果對英國教育體制了解不深且家底足夠，讓子女直接遠(yuǎn)渡重洋去英國讀寄宿私校顯然是最便利的選擇。但是，在英國事業(yè)有成的“移一代”為人父母之后，就更傾向于做性價比最高的選擇。華人“孟母三遷”的例子在英國也多了起來。

　　根據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》之前對英國華人所做的調(diào)查，在倫敦，剛畢業(yè)的華人職業(yè)人士傾向于在交通方便、物業(yè)較新、價格相對便宜的東倫敦新區(qū)置業(yè)；可一旦結(jié)婚或生育子女，子女教育就成為購房置業(yè)的首要因素。除了倫敦的優(yōu)秀學(xué)區(qū)，劍橋、牛津的華人新移民也在迅猛增長，吸引大量“孟母”式華人遷入。

　　之前，一位家住考文垂的華人計(jì)劃搬家，將她3臥2廳加大廚房，帶車庫和后花園及兩個車位的洋房標(biāo)價20萬鎊(或者200萬元人民幣(6.2534, 0.0062, 0.10%))。在微博上發(fā)布這個“小廣告”時，她就刻意強(qiáng)調(diào)了“考文垂優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，全英10佳中學(xué)”。這條小廣告之后被海內(nèi)外的華人瘋轉(zhuǎn)數(shù)千條，還引發(fā)了國內(nèi)諸多購房者的羨慕嫉妒恨。

　　如果說只有華人“虎媽”們在乎好學(xué)區(qū)，那就有失偏頗了。因?yàn)橛�國�?ldquo;虎媽們”對好學(xué)校同樣虎視眈眈。

　　教育慈善信托薩頓信托(Sutton Trust)去年年底做了一個名為“父母的力量”的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)1／3的專業(yè)人士父母(專業(yè)人才，類似國內(nèi)白領(lǐng)的概念)會主動移居到好的學(xué)區(qū)住；1／5的父母則是會為了孩子上某一所學(xué)校而刻意搬家；1／20的父母會買一套二手房，目的僅是在給孩子申請某所小學(xué)(中學(xué))時有一個符合要求的住址。

　　更具英國特色的是，1／10專業(yè)人士的父母為了能讓他們的孩子讓比較好的教會學(xué)校，會重新開始頻繁去教堂做禮拜和參加教會的活動。需要解釋一下，英國從小學(xué)開始就有一些優(yōu)秀且免費(fèi)的教會學(xué)校，但只接受本學(xué)區(qū)教友的孩子。

　　想鉆空子的白領(lǐng)父母(大概占比6%)，在調(diào)研中也坦言他們會借親戚的地址來為自己孩子填寫學(xué)校申請單。

　　放之四海而皆準(zhǔn)的“起跑線”

　　不讓孩子輸在起跑線上，放在哪里都一樣。亞洲與歐洲大陸的“富孩子”都在削減腦袋往最好的幾家英國私校擠。

　　在英國，收費(fèi)的私校無論優(yōu)劣都不論“學(xué)區(qū)”。可有能力送孩子上得了私校，尤其是頂級私校的，除了少數(shù)拿獎學(xué)金者，非富即貴。一些英國銀行家的孩子從6歲就進(jìn)最頂尖的私校就讀，開始讀《金融時報》這絕不是夸大其詞。

　　以600余年歷史，出了19位首相的伊頓公學(xué)為例，這家男校每年的學(xué)費(fèi)加住宿費(fèi)是3.3萬英鎊，此外還有校服費(fèi)，以及課外補(bǔ)習(xí)等等的一系列費(fèi)用。現(xiàn)在，由于英國以外的申請人越來越多，本來“小升初”就條件苛刻的伊頓的入學(xué)率已經(jīng)低至25%。而當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生，往往是2到3年前就拿到有條件入學(xué)通知書了。

　　也許我們都聽?wèi)T了英國中學(xué)生悠哉課業(yè)不多的故事，那都是在某些國立免費(fèi)的學(xué)校。伊頓的“中學(xué)生”們每周有35節(jié)課，每節(jié)課40分鐘，一天7節(jié)課，所有的孩子從早上7點(diǎn)半穿戴整齊開始，就是一天繁忙的課業(yè)，每節(jié)課結(jié)束要轉(zhuǎn)場到另一個教學(xué)樓。每個學(xué)生每天除了上課，各種轉(zhuǎn)場要穿著厚重的校服，皮鞋，帶緊領(lǐng)結(jié)，走5英里的路(大約9公里路)。

　　除了拉丁文，與其他私校一樣，伊頓的學(xué)生學(xué)習(xí)俄語，法語，西班牙語和英語。

　　另外，好的私校對體育項(xiàng)目非常重視，通常是非常規(guī)的體育項(xiàng)目。例如水球，馬球，賽艇等等。這既是為了鍛煉身體，也為了他們?nèi)蘸笤诿�校以及就業(yè)后形成特殊的社交圈子做準(zhǔn)備。在優(yōu)質(zhì)公立中學(xué)，同樣會有好的體育項(xiàng)目安排，但差的公立學(xué)校，體育活動的安排也相應(yīng)貧瘠。

　　由于上述傳統(tǒng)的英式私校教育體系，英國私校即使參差不齊，平均教育水平在全球也依然享有美譽(yù)。但是，私校價格水漲船高，經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景之下，越來越多的英國中產(chǎn)階級很難承受2到3萬的寄宿學(xué)費(fèi)。這讓可以受益于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的物業(yè)更為緊俏。

　　新浪財(cái)經(jīng)了解到：在整個英格蘭，公立的中學(xué)有超過3000所，但體現(xiàn)英式公立教育最佳水準(zhǔn)的文法學(xué)校只剩164所，只有4.5%的學(xué)生有望通過考試進(jìn)入此類學(xué)校入讀—這讓今日入學(xué)的競爭到了白熱化的地步，如果不高價上補(bǔ)習(xí)班幾乎都很難入學(xué)。

與國內(nèi)的情況一樣，好的學(xué)區(qū)一定在好的居住區(qū)域，犯罪率低，配套齊全且西歐以外的移民少。在英國，好學(xué)區(qū)絕無可能在價格相對便宜的新區(qū)。即使原本房價基數(shù)已經(jīng)較高，學(xué)區(qū)房的價格仍在水漲船高。

　　根據(jù)英國勞埃德銀行最新統(tǒng)計(jì)，好的公立院校對臨近房產(chǎn)價格的影響很大，大倫敦市好的學(xué)區(qū)房比普通房產(chǎn)的價格平均高出近5.5萬英鎊。作為踏入名校的最后一級重要臺階，文法學(xué)校對周邊房價的帶動更大。

　　現(xiàn)實(shí)的情況是，英國一些有實(shí)力選購學(xué)區(qū)房的中產(chǎn)父母不僅要在好的板塊買房，還要給孩子聘家教做“考前輔導(dǎo)”，以及音樂，戲劇和體育等興趣班。這與國內(nèi)的情況也十分類似。英國的家教與英國的私校一樣，不是有錢就聘得到，好的家教不僅要排隊(duì)還要找關(guān)系。而對于貧困家庭來說，就算有幸在文法學(xué)校學(xué)習(xí)，沒準(zhǔn)連應(yīng)付課外活動的通勤費(fèi)用可能都是個問題。