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全球資產(chǎn)配置越來(lái)越多火，投資者更青睞海外房產(chǎn)投資。而中國(guó)家庭的海外資產(chǎn)配置目前僅為4%—5%左右。也就是說(shuō)，99%的中國(guó)家庭是沒(méi)有海外資產(chǎn)的。目前國(guó)內(nèi)依賴(lài)投資驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，平均資產(chǎn)回報(bào)率下滑，投資海外市場(chǎng)的收益率在未來(lái)一段時(shí)期很可能超過(guò)在國(guó)內(nèi)投資的收益率。相對(duì)于國(guó)內(nèi)的物業(yè)資產(chǎn)配置,海外資產(chǎn)正在顯示出投資、環(huán)境和教育等多方面的配套優(yōu)勢(shì).海外配置是財(cái)富管理中不可缺少的一個(gè)組成部分，在海外房產(chǎn)投資的時(shí)候，客戶往往是比較關(guān)心租金回報(bào)率的問(wèn)題。

需要注意的是當(dāng)價(jià)格穩(wěn)定，并有著更高水平的租房需求時(shí)，通常會(huì)獲得更高的租金回報(bào)率。如果投資于一個(gè)安全的市郊，擁有本地市場(chǎng)，收益率應(yīng)該高于4％，盡可能接近5％。許多專(zhuān)家建議，4％至5％的租金回報(bào)率是選擇投資房的最低限度。在國(guó)內(nèi)，如果你以租養(yǎng)貸，可能租金在還貸后還會(huì)有結(jié)余。但是在國(guó)外，單純看租金回報(bào)率是無(wú)法判斷出房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等；再就是可能影響租金回報(bào)率的因素租金回報(bào)率通常受到房產(chǎn)位置和類(lèi)型，以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況的影響。例如，通常租金不上漲，同時(shí)價(jià)格也上不去，因?yàn)閮r(jià)格是應(yīng)買(mǎi)家的需求上漲，而不是租房者。這只是意味著更多的人都在特定區(qū)域?qū)ふ屹?gòu)買(mǎi)自己的房屋。

所以說(shuō)如果想要獲得一個(gè)比較穩(wěn)定的租金回報(bào)率同時(shí)使自己的房產(chǎn)能夠適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益上述的因素是應(yīng)當(dāng)考慮的。