圖盧茲位于地中海和大西洋海岸之間，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，是一座熱門旅游城市，每年約7500萬人到這里游玩。最近法國政府有推出一些合理的抵押貸款的政策，并放寬了還款的時間和貸款人的年齡，這必會引起很多的房產(chǎn)投資者的關(guān)注，房產(chǎn)的價格會有所上升是不可避免的。即使是這樣，圖盧茲的商業(yè)地產(chǎn)仍比房產(chǎn)開發(fā)更盛行。

社區(qū)商業(yè)在圖盧茲及法國房地產(chǎn)市場中盛行已有相當長一段時間，但其熱度并沒有隨著時間的流失而逐漸消退，其形式不是住宅內(nèi)的商鋪就是社區(qū)商業(yè)，它們以服務社區(qū)住宅為目的，滿足住戶日常生活的需求、進行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計、位置相對集中、具有一定的規(guī)模，大大滿足并方便了人們的生活需求；另外在圖盧茲比較認可的是旅游地產(chǎn)，主要包括旅游景點地產(chǎn)、旅游商務地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)，隨之國民收入的提高，在家庭支出的比重逐漸增大，開始轉(zhuǎn)向以休閑置業(yè)、度假置業(yè)、運動置業(yè)為代表的舒適住宅運動。據(jù)當?shù)貦C構(gòu)調(diào)查研究，一些大城市商業(yè)所的客流有65%以上是為了娛樂旅游和休閑，因此在客流量充足的一級城市開發(fā)商發(fā)展針對這種商業(yè)模式地產(chǎn)將有很大的利潤空間。相比之下，房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的萎靡以成為不爭的事實，圖盧茲市場狀況的持續(xù)疲弱將在未來幾年削弱房地產(chǎn)商的信用狀況，但是部分成本控制良好且資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快的開發(fā)商將有能力緩解利潤率下降。總體來說，圖盧茲商業(yè)地產(chǎn)比房產(chǎn)開發(fā)更盛行。