德國購房提高貸款通過率有何途徑
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2016/10/19
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對(duì)于很多人來說在德國購買房子可以有一個(gè)比較好的辦法盡快提高貸款通過率,那就是僅僅跟隨當(dāng)?shù)氐恼豌y行的相關(guān)政策,尤其是住房金融制度,住房金融制度為穩(wěn)定房價(jià)提供了制度保障。由于戰(zhàn)爭對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和住房的嚴(yán)重破壞, “二戰(zhàn)”后的一段時(shí)間里,德國既是經(jīng)濟(jì)困難國家,又是住房十分困難的國家。
由于戰(zhàn)后各方面百廢待興,政府拿不出較多的錢用于住房,因而推行了德國特有的住房金融模式和房貸固定利率機(jī)制。對(duì)此德國采取了很大的功夫去進(jìn)行整頓,尤其是德國實(shí)行獨(dú)特的“先存后貸”合同儲(chǔ)蓄模式。這約占房貸總額一半左右,另外30%的住房貸款來自商業(yè)貸款,其余則來自家庭儲(chǔ)蓄。德國所有房貸都實(shí)行固定利率制,儲(chǔ)蓄房貸利率低于市場(chǎng)利率且固定不變,抵押貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率周期,幾乎可以抗衡任何金融市場(chǎng)的波動(dòng),對(duì)房貸市場(chǎng)起著穩(wěn)定作用。
這是一個(gè)國家對(duì)于人民的信任和支持,國家對(duì)建房儲(chǔ)蓄體系給予大力支持,國家對(duì)參加住房儲(chǔ)蓄者給予獎(jiǎng)勵(lì),對(duì)建房、購房者在繳納個(gè)人所得稅問題上采取優(yōu)惠政策,同時(shí)企業(yè)給予雇員儲(chǔ)蓄津貼。有效的獎(jiǎng)勵(lì)刺激,使個(gè)人擁有住房的比例逐年上升。統(tǒng)一前,德東地區(qū)私人住房只占5%,目前已上升到27%以上,德國私人擁有的住房已達(dá)到40%以上。
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