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未來5年近1/3 新房將建于東倫敦

最近的一項研究發現：倫敦的開發商與開發項目正在東移，在未來的5年中，計劃新建的每三套住房中，就有一套位于東倫敦的5個行政區里：紐漢(Newham)、陶爾哈姆萊茨(Tower Hamlets)、格林威治(Greenwich)、 巴肯(Barking)和達格南(Dagenham)。

經濟和商業研究中心（CEBR）對倫敦各個區域的房產吸引力進行了對比研究，結果顯示倫敦東區房產對購房者來說更具有吸引力，特別是高端房地產吸引了越來越多的年輕購房者。2013年的數據顯示，倫敦東區18%的購房者不超過30歲，該比重是倫敦市中心高端地產區（PCL）同類購房者的三倍。

通過市場調查以及近期房產項目分析，估計在2014到2018年之間，倫敦會興建13萬多戶新房，有29%在東倫敦的五個行政區內，其中包括許多重要的房地產項目：如近期獲批的木碼頭Wood Wharf（金絲雀碼頭集團）新建4500戶，上皇碼頭Royal Wharf（Oxley Holdings）以及泰晤士河上流的格林威治半島等。

東倫敦租金與房價共創新高

倫敦市傳統的中心行政區，如威斯敏斯特、肯辛頓和切爾西的房價仍然非常高昂，但從投資回報的角度來說，倫敦傳統中心區在最近幾年已不再是漲幅空間最大的核心地段。在過去的一年中，購房者獲利最多的是位于東倫敦的五個行政區：哈克尼（Hackney）、陶爾哈姆萊茨(Tower Hamlets)、劉易舍姆（Lewisham）、格林威治（Greenwich）和紐漢區（Newham）。

記錄顯示，這幾個行政區的房屋交易額達到前所未有的水平，特別是陶爾哈姆萊茨內的房屋產權轉換的數量是高峰期前的平均水平的兩倍，紐漢區的房產交易量在12個月內增長了50％。

在房產交易價格與數量齊漲的同時，東倫敦區的房屋租金也屢創新高：一套在金絲雀碼頭（Canary Wharf）新建的公寓租金高達700英鎊至1200英鎊每平方尺，Stratford區的租金可達550英鎊至750英鎊每平方尺，而在坎寧鎮(Canning Town)/皇家碼頭(Royal Docks)的房租價格也在500至700英鎊每平方尺。

在倫敦東區金融城，金絲雀碼頭（Canary Wharf） 住房存量日益減少，而這供應和需求量的不平衡是促進東區房價增長的一個重要因素。