對海外購房者來說，在英國交易房產(chǎn)時涉及的法律程序可能是最為繁瑣，也需要專業(yè)知識的一個過程。其中涉及到聘請專業(yè)的房產(chǎn)交易律師，如何順利推薦交易過程，交易前期需要準(zhǔn)備的文件材料以及在英國不同地區(qū)交易房產(chǎn)的手續(xù)差異等多個問題。今天就來一一解答。

第一、英國房產(chǎn)交易律師的職責(zé)主要有：

向賣方提問咨詢，例如與鄰里是否存在矛盾以及房產(chǎn)包括哪些固定財產(chǎn)和家具

檢查房產(chǎn)的全部擔(dān)保證書的副本，規(guī)劃許可書的細(xì)節(jié)以及結(jié)構(gòu)監(jiān)管證書。

確認(rèn)賣方是否真正擁有該房屋的所有權(quán)并為您出具一份報告。

檢查地方權(quán)威的索引以及房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃方案

支付房產(chǎn)印花稅

安排將不動產(chǎn)登記在你名下

第二、選擇房產(chǎn)交易律師時需注意：

在開始找房前，至少比較三位房產(chǎn)交易律師的報價。最好向朋友、家人以及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人征求意見。

如果想提前回答一些具體的問題，請告之你的房產(chǎn)交易律師。

讓房產(chǎn)交易律師知道你希望何時交換合同并完成。告訴律師你需要了解購買進(jìn)程。

與律師協(xié)商，如果購房交易沒有完成，將不支付任何律師費(fèi)用。

仔細(xì)比較各個律師提供的報價，確認(rèn)報價是否合理。決定你是否需要地產(chǎn)律師提供一份環(huán)境調(diào)查，以了解該區(qū)域的基本信息，如洪水風(fēng)險，化學(xué)物質(zhì)水平等。

第三、如果買家希望盡快完成過戶中的法律手續(xù)，以下措施可以推進(jìn)購房進(jìn)程：

盡可能全面的將基本信息提供給房產(chǎn)交易律師，例如抵押貸款放貸者的信息，賣家的信息，你的身份證明以及一些你需要通過律師向賣家詢問的問題。

完成抵押貸款申請表，盡快回答律師的疑問。

使用掛號郵件或提親自送達(dá)文件以節(jié)省時間。

仔細(xì)檢查賣家對提問的反饋。

有任何疑問隨時咨詢你的房產(chǎn)交易律師。

從買賣雙方確認(rèn)交易到交換合同，一般需21天。21天是從買家代理律師收到賣家律師所發(fā)送的全部房屋資料的那天開始起算。

在前期調(diào)查和法律手續(xù)需要的文件準(zhǔn)備妥當(dāng)之后，最重要的環(huán)節(jié)就是簽署并交換合同。針對英格蘭和威爾士的買家，在不損失你的押金和產(chǎn)生任何法律成本的前提下，互相交換合同是整個法律流程的最后一步并且是不可反悔的。

在交換合同的同時，買家會被要求支付一定數(shù)額的押金，通常情況押金為房款的10%，有些情況為5%。如果買家在這個流程后決定放棄購買，不僅無法拿回押金還可能面臨賣家的法律行為。在這個階段，購買一份房屋保險是十分必要的。此外買家還需要考慮購買其他的保險，如人壽保險。

通常來說，對二手房而言，交房

當(dāng)資金到位后，房產(chǎn)交易律師會通知買家，之后你就可以領(lǐng)取鑰匙并搬入新家了。接下來律師還會發(fā)給你一份完工報告。買家需要仔細(xì)閱讀這份報告，因?yàn)樗�需要反映出最初的報價。

在蘇格蘭購房

如果買家打算在蘇格蘭購房，所涉及的法律程序會有些許不同。

在蘇格蘭買房，賣家通常會設(shè)置一個指導(dǎo)價格，有興趣的買家需要投標(biāo)建議競標(biāo)的結(jié)束時間。當(dāng)賣家接受了買家提供的價格后，一旦有任何一方改變主意，都會支付一筆罰金。因此，在購房前買家投標(biāo)前就需要處理好房屋抵押貸款的事宜。

此外，與在英格蘭和威爾士地區(qū)購房不同，蘇格蘭的很多房產(chǎn)交易律師也會參與到地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)之中。