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日本大阪·JWP福居公館

項(xiàng)目概況

日本大阪JWP福居公館 Osaka·ふくい公館

所在位置:大阪市中央?yún)^(qū)島之內(nèi)2丁目
土地面積:374.39平米
建筑面積:2049.76平米
房間數(shù)量:40戶公寓+1戶商鋪
建筑樓層:9層
1層一戶，2-9層每層5戶
商鋪面積:127.2平米
公寓面積:30~30.13平米
贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)2.23~4.36平米
公寓戶型:1K
建筑構(gòu)造:鋼筋混凝土
公共設(shè)施:電梯
建筑狀態(tài):建設(shè)中
開(kāi)工時(shí)間:2024年第二季度
預(yù)計(jì)完工時(shí)間:2025年第四季度
所有屬性:永久產(chǎn)權(quán)
額外贈(zèng)送:全套家具家電
開(kāi)發(fā)商:錦璇株式會(huì)社
建筑商:生和株式會(huì)社

項(xiàng)目位置及交通

中央?yún)^(qū)作為大阪的中心地區(qū)，不僅繼承了歷史與文化的傳統(tǒng)色彩，同時(shí)也是關(guān)西地區(qū)的文化和經(jīng)濟(jì)中心。政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、綜合商社的本部均設(shè)立于此;同時(shí)以心齋橋、道頓崛為代表，眾多老牌商圈云集。

JWP福居公館坐落于大阪市中央?yún)^(qū)島之內(nèi)，距離道頓堀僅150米，是距離道頓堀商圈最近的街區(qū)之一。

福居公館位于距離日本橋站400米處，與“黃金線” 中心樞紐難波站僅有一站距離。 “心齋橋、難波、長(zhǎng)堀橋、日本橋”位于兩條線的 4處地鐵站，組成了大阪最核心的商業(yè)中心。

30+出口吃喝玩樂(lè) 應(yīng)有盡有: 難波站14號(hào)口步行5分鐘唐吉坷德; 難波站27號(hào)口步行6分鐘上方浮世會(huì)館; 難波站8號(hào)口步行8分鐘黑門市場(chǎng); 難波站4號(hào)口步行7分鐘難波PARK; 難波站2號(hào)口步行6分鐘虎目橫丁居酒屋; 難波站26號(hào)口步行2分鐘湊町碼頭; 難波站15號(hào) 出口即是難波HIPs; 難波站32號(hào)口步行7分鐘難波八坂神社; 難波站25號(hào)口步行2分鐘NAGOMI和服體驗(yàn); 難波站14號(hào)口步行3分鐘浮世小路

周邊配套

教育: 大阪市立PADMA幼稚園850m; 大阪市立中央小學(xué)校800m; 大阪市立南中學(xué)550m; 大阪市立南高等學(xué)校950m

醫(yī)療: 原田病院100m; 日本橋病院550m

超市便利店: 羅森島之內(nèi)二丁目店82m; 7-11大阪宗右衛(wèi)門町東店130m; 玉出超市日本橋店700m; 玉出超市周防町店500m

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1核心地段：位于大阪市中央?yún)^(qū)核心中的核心,十面埋“富”之地段，升值收益轉(zhuǎn)售有保障。
2稀缺新房：該區(qū)域稀缺新建公寓項(xiàng)目，作為民宿運(yùn)營(yíng)具有絕佳優(yōu)勢(shì)，精品全套家具家電交付。
3贈(zèng)送身份：購(gòu)買1套即可享受贈(zèng)送1家3口日本經(jīng)營(yíng)管理簽證申請(qǐng)，享受日本教育、醫(yī)療、養(yǎng)老福利與日本國(guó)民同等待遇。
4收益保障：贈(zèng)送全年365天經(jīng)營(yíng)民宿牌照，提供3年托管服務(wù)，每年6%收益，前3年收益可一次性從房款里抵扣（按總計(jì)15%計(jì)算），3年后可繼續(xù)委托運(yùn)營(yíng)。
5品牌價(jià)值：JWP錦璇生和株式會(huì)社強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同打造，生和為日本53年老牌頂尖建筑設(shè)計(jì)公司，10年來(lái)屢獲Good Design Award優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

裝修與交付標(biāo)準(zhǔn)

福居公館秉承聯(lián)合國(guó)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)(SDGs)的理念，力求在環(huán)境保護(hù)、社會(huì)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)效益之間找到完美平衡。生和株式會(huì)社作為建筑商，使用環(huán)保材料和綠色建筑設(shè)計(jì)，打造益于身心健康、自然和諧的空間，創(chuàng)造著眼于未來(lái)的長(zhǎng)期主義建筑。

建筑外墻面大部分區(qū)域采用淡黃色、黑色、白色涂料設(shè)計(jì)搭配。
建筑二層采用胡桃色裝飾板裝飾，搭配黑色玻璃窗。
建筑一層利用瓦頂屋檐做出日式特色，入戶門為日式風(fēng)格。

JWP福居公館預(yù)期投資收益

商鋪

選擇自主運(yùn)營(yíng):自主經(jīng)營(yíng)，無(wú)托管，無(wú)固定收益。
選擇托管運(yùn)營(yíng):首次托管3年，按實(shí)際收益25%作為托管費(fèi)用，3年后重新商定。

公寓

前三年:運(yùn)營(yíng)商托管3年作為民宿運(yùn)營(yíng)，固定收益年化6%。
三年后:可自主運(yùn)營(yíng)，或繼續(xù)托管，無(wú)固定收益，按實(shí)際收益25%作為托管費(fèi)用。

投資優(yōu)勢(shì)

1永久產(chǎn)權(quán):投資日本不動(dòng)產(chǎn)，擁有私有制永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳，永久保障。
2法律保障:日本法律體系健全，不動(dòng)產(chǎn)投資安全無(wú)憂。
3投資穩(wěn)健:日本房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定上升，投資理想目的地。
4核心地段:位于大阪心臟地帶，位置超群，寸金難買，稀缺新房。
5民宿潛力:全年365天民宿運(yùn)營(yíng)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)托管，預(yù)期收益可觀。
6身份辦理:可搭配身份配置，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理&高度人才簽證，享本國(guó)人同等福利。
7實(shí)力開(kāi)發(fā):錦璇株式會(huì)社與生和株式會(huì)社強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造大阪民宿新坐標(biāo)。